Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 159,49 € | 118 159,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 059 € / mois | 337 599 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 160 € | 21 561 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 113 € | 20 463 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 867,69 € | 733 046,19 € | 19 279 632,31 € |
| Année 2 | 710 854,54 € | 707 059,34 € | 18 568 777,77 € |
| Année 3 | 737 827,43 € | 680 086,45 € | 17 830 950,34 € |
| Année 4 | 765 823,80 € | 652 090,08 € | 17 065 126,54 € |
| Année 5 | 794 882,47 € | 623 031,41 € | 16 270 244,07 € |
| Année 6 | 825 043,75 € | 592 870,13 € | 15 445 200,32 € |
| Année 7 | 856 349,48 € | 561 564,40 € | 14 588 850,84 € |
| Année 8 | 888 843,07 € | 529 070,81 € | 13 700 007,77 € |
| Année 9 | 922 569,64 € | 495 344,24 € | 12 777 438,13 € |
| Année 10 | 957 575,91 € | 460 337,97 € | 11 819 862,22 € |
| Année 11 | 993 910,49 € | 424 003,39 € | 10 825 951,73 € |
| Année 12 | 1 031 623,75 € | 386 290,13 € | 9 794 327,98 € |
| Année 13 | 1 070 768,03 € | 347 145,85 € | 8 723 559,95 € |
| Année 14 | 1 111 397,60 € | 306 516,28 € | 7 612 162,35 € |
| Année 15 | 1 153 568,83 € | 264 345,05 € | 6 458 593,52 € |
| Année 16 | 1 197 340,24 € | 220 573,64 € | 5 261 253,28 € |
| Année 17 | 1 242 772,51 € | 175 141,37 € | 4 018 480,77 € |
| Année 18 | 1 289 928,67 € | 127 985,21 € | 2 728 552,10 € |
| Année 19 | 1 338 874,15 € | 79 039,73 € | 1 389 677,95 € |
| Année 20 | 1 389 677,95 € | 28 237,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 964 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 597 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 499 113 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 574 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.