Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 014 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 935,40 € | 100 935,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 865 € / mois | 288 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 160 € | 21 615 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 363 € | 20 514 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 014 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 325 171,73 € | 886 053,07 € | 19 689 328,27 € |
| Année 2 | 339 974,55 € | 871 250,25 € | 19 349 353,72 € |
| Année 3 | 355 451,23 € | 855 773,57 € | 18 993 902,49 € |
| Année 4 | 371 632,47 € | 839 592,33 € | 18 622 270,02 € |
| Année 5 | 388 550,33 € | 822 674,47 € | 18 233 719,69 € |
| Année 6 | 406 238,35 € | 804 986,45 € | 17 827 481,34 € |
| Année 7 | 424 731,58 € | 786 493,22 € | 17 402 749,76 € |
| Année 8 | 444 066,67 € | 767 158,13 € | 16 958 683,09 € |
| Année 9 | 464 281,97 € | 746 942,83 € | 16 494 401,12 € |
| Année 10 | 485 417,50 € | 725 807,30 € | 16 008 983,62 € |
| Année 11 | 507 515,20 € | 703 709,60 € | 15 501 468,42 € |
| Année 12 | 530 618,87 € | 680 605,93 € | 14 970 849,55 € |
| Année 13 | 554 774,27 € | 656 450,53 € | 14 416 075,28 € |
| Année 14 | 580 029,32 € | 631 195,48 € | 13 836 045,96 € |
| Année 15 | 606 434,03 € | 604 790,77 € | 13 229 611,93 € |
| Année 16 | 634 040,78 € | 577 184,02 € | 12 595 571,15 € |
| Année 17 | 662 904,27 € | 548 320,53 € | 11 932 666,88 € |
| Année 18 | 693 081,72 € | 518 143,08 € | 11 239 585,16 € |
| Année 19 | 724 632,94 € | 486 591,86 € | 10 514 952,22 € |
| Année 20 | 757 620,48 € | 453 604,32 € | 9 757 331,74 € |
| Année 21 | 792 109,68 € | 419 115,12 € | 8 965 222,06 € |
| Année 22 | 828 168,98 € | 383 055,82 € | 8 137 053,08 € |
| Année 23 | 865 869,78 € | 345 355,02 € | 7 271 183,30 € |
| Année 24 | 905 286,86 € | 305 937,94 € | 6 365 896,44 € |
| Année 25 | 946 498,29 € | 264 726,51 € | 5 419 398,15 € |
| Année 26 | 989 585,83 € | 221 638,97 € | 4 429 812,32 € |
| Année 27 | 1 034 634,82 € | 176 589,98 € | 3 395 177,50 € |
| Année 28 | 1 081 734,61 € | 129 490,19 € | 2 313 442,89 € |
| Année 29 | 1 130 978,50 € | 80 246,30 € | 1 182 464,39 € |
| Année 30 | 1 182 464,39 € | 28 760,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 014 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.