Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 014 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 322,29 € | 104 322,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 316 128 € / mois | 298 064 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 160 € | 21 615 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 363 € | 20 514 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 014 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 483 849,16 € | 768 018,32 € | 19 530 650,84 € |
| Année 2 | 502 959,98 € | 748 907,50 € | 19 027 690,86 € |
| Année 3 | 522 825,63 € | 729 041,85 € | 18 504 865,23 € |
| Année 4 | 543 475,92 € | 708 391,56 € | 17 961 389,31 € |
| Année 5 | 564 941,86 € | 686 925,62 € | 17 396 447,45 € |
| Année 6 | 587 255,64 € | 664 611,84 € | 16 809 191,81 € |
| Année 7 | 610 450,76 € | 641 416,72 € | 16 198 741,05 € |
| Année 8 | 634 562,03 € | 617 305,45 € | 15 564 179,02 € |
| Année 9 | 659 625,63 € | 592 241,85 € | 14 904 553,39 € |
| Année 10 | 685 679,20 € | 566 188,28 € | 14 218 874,19 € |
| Année 11 | 712 761,80 € | 539 105,68 € | 13 506 112,39 € |
| Année 12 | 740 914,11 € | 510 953,37 € | 12 765 198,28 € |
| Année 13 | 770 178,33 € | 481 689,15 € | 11 995 019,95 € |
| Année 14 | 800 598,43 € | 451 269,05 € | 11 194 421,52 € |
| Année 15 | 832 220,05 € | 419 647,43 € | 10 362 201,47 € |
| Année 16 | 865 090,65 € | 386 776,83 € | 9 497 110,82 € |
| Année 17 | 899 259,58 € | 352 607,90 € | 8 597 851,24 € |
| Année 18 | 934 778,04 € | 317 089,44 € | 7 663 073,20 € |
| Année 19 | 971 699,43 € | 280 168,05 € | 6 691 373,77 € |
| Année 20 | 1 010 079,12 € | 241 788,36 € | 5 681 294,65 € |
| Année 21 | 1 049 974,71 € | 201 892,77 € | 4 631 319,94 € |
| Année 22 | 1 091 446,07 € | 160 421,41 € | 3 539 873,87 € |
| Année 23 | 1 134 555,44 € | 117 312,04 € | 2 405 318,43 € |
| Année 24 | 1 179 367,52 € | 72 499,96 € | 1 225 950,91 € |
| Année 25 | 1 225 950,91 € | 25 917,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 014 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.