Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 014 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 144 262,51 € | 144 262,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 437 159 € / mois | 412 179 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 160 € | 21 615 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 363 € | 20 514 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 023 495,89 € | 707 654,23 € | 18 991 004,11 € |
| Année 2 | 1 061 167,39 € | 669 982,73 € | 17 929 836,72 € |
| Année 3 | 1 100 225,47 € | 630 924,65 € | 16 829 611,25 € |
| Année 4 | 1 140 721,14 € | 590 428,98 € | 15 688 890,11 € |
| Année 5 | 1 182 707,34 € | 548 442,78 € | 14 506 182,77 € |
| Année 6 | 1 226 238,87 € | 504 911,25 € | 13 279 943,90 € |
| Année 7 | 1 271 372,68 € | 459 777,44 € | 12 008 571,22 € |
| Année 8 | 1 318 167,71 € | 412 982,41 € | 10 690 403,51 € |
| Année 9 | 1 366 685,12 € | 364 465,00 € | 9 323 718,39 € |
| Année 10 | 1 416 988,28 € | 314 161,84 € | 7 906 730,11 € |
| Année 11 | 1 469 142,93 € | 262 007,19 € | 6 437 587,18 € |
| Année 12 | 1 523 217,24 € | 207 932,88 € | 4 914 369,94 € |
| Année 13 | 1 579 281,83 € | 151 868,29 € | 3 335 088,11 € |
| Année 14 | 1 637 409,99 € | 93 740,13 € | 1 697 678,12 € |
| Année 15 | 1 697 678,12 € | 33 472,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 014 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 363 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.