Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 014 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 455,42 € | 118 455,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 956 € / mois | 338 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 160 € | 21 615 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 363 € | 20 514 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 014 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 014 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 582,97 € | 734 882,07 € | 19 327 917,03 € |
| Année 2 | 712 634,89 € | 708 830,15 € | 18 615 282,14 € |
| Année 3 | 739 675,36 € | 681 789,68 € | 17 875 606,78 € |
| Année 4 | 767 741,85 € | 653 723,19 € | 17 107 864,93 € |
| Année 5 | 796 873,29 € | 624 591,75 € | 16 310 991,64 € |
| Année 6 | 827 110,11 € | 594 354,93 € | 15 483 881,53 € |
| Année 7 | 858 494,23 € | 562 970,81 € | 14 625 387,30 € |
| Année 8 | 891 069,24 € | 530 395,80 € | 13 734 318,06 € |
| Année 9 | 924 880,25 € | 496 584,79 € | 12 809 437,81 € |
| Année 10 | 959 974,23 € | 461 490,81 € | 11 849 463,58 € |
| Année 11 | 996 399,80 € | 425 065,24 € | 10 853 063,78 € |
| Année 12 | 1 034 207,54 € | 387 257,50 € | 9 818 856,24 € |
| Année 13 | 1 073 449,82 € | 348 015,22 € | 8 745 406,42 € |
| Année 14 | 1 114 181,15 € | 307 283,89 € | 7 631 225,27 € |
| Année 15 | 1 156 458,01 € | 265 007,03 € | 6 474 767,26 € |
| Année 16 | 1 200 339,03 € | 221 126,01 € | 5 274 428,23 € |
| Année 17 | 1 245 885,09 € | 175 579,95 € | 4 028 543,14 € |
| Année 18 | 1 293 159,36 € | 128 305,68 € | 2 735 383,78 € |
| Année 19 | 1 342 227,43 € | 79 237,61 € | 1 393 156,35 € |
| Année 20 | 1 393 156,35 € | 28 307,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 014 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 601 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 500 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.