Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 814 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 279,83 € | 103 279,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 969 € / mois | 295 085 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 160 € | 21 399 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 363 € | 20 309 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 814 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 479 014,25 € | 760 343,71 € | 19 335 485,75 € |
| Année 2 | 497 934,13 € | 741 423,83 € | 18 837 551,62 € |
| Année 3 | 517 601,25 € | 721 756,71 € | 18 319 950,37 € |
| Année 4 | 538 045,22 € | 701 312,74 € | 17 781 905,15 € |
| Année 5 | 559 296,64 € | 680 061,32 € | 17 222 608,51 € |
| Année 6 | 581 387,44 € | 657 970,52 € | 16 641 221,07 € |
| Année 7 | 604 350,81 € | 635 007,15 € | 16 036 870,26 € |
| Année 8 | 628 221,11 € | 611 136,85 € | 15 408 649,15 € |
| Année 9 | 653 034,29 € | 586 323,67 € | 14 755 614,86 € |
| Année 10 | 678 827,48 € | 560 530,48 € | 14 076 787,38 € |
| Année 11 | 705 639,48 € | 533 718,48 € | 13 371 147,90 € |
| Année 12 | 733 510,45 € | 505 847,51 € | 12 637 637,45 € |
| Année 13 | 762 482,26 € | 476 875,70 € | 11 875 155,19 € |
| Année 14 | 792 598,38 € | 446 759,58 € | 11 082 556,81 € |
| Année 15 | 823 904,05 € | 415 453,91 € | 10 258 652,76 € |
| Année 16 | 856 446,20 € | 382 911,76 € | 9 402 206,56 € |
| Année 17 | 890 273,65 € | 349 084,31 € | 8 511 932,91 € |
| Année 18 | 925 437,22 € | 313 920,74 € | 7 586 495,69 € |
| Année 19 | 961 989,66 € | 277 368,30 € | 6 624 506,03 € |
| Année 20 | 999 985,81 € | 239 372,15 € | 5 624 520,22 € |
| Année 21 | 1 039 482,74 € | 199 875,22 € | 4 585 037,48 € |
| Année 22 | 1 080 539,72 € | 158 818,24 € | 3 504 497,76 € |
| Année 23 | 1 123 218,31 € | 116 139,65 € | 2 381 279,45 € |
| Année 24 | 1 167 582,61 € | 71 775,35 € | 1 213 696,84 € |
| Année 25 | 1 213 696,84 € | 25 658,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 814 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 981 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 363 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 295 085 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.