Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 975,80 € | 116 975,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 472 € / mois | 334 217 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 160 € | 21 345 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 113 € | 20 258 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 678 006,91 € | 725 702,69 € | 19 086 493,09 € |
| Année 2 | 703 733,41 € | 699 976,19 € | 18 382 759,68 € |
| Année 3 | 730 436,11 € | 673 273,49 € | 17 652 323,57 € |
| Année 4 | 758 152,00 € | 645 557,60 € | 16 894 171,57 € |
| Année 5 | 786 919,57 € | 616 790,03 € | 16 107 252,00 € |
| Année 6 | 816 778,72 € | 586 930,88 € | 15 290 473,28 € |
| Année 7 | 847 770,85 € | 555 938,75 € | 14 442 702,43 € |
| Année 8 | 879 938,94 € | 523 770,66 € | 13 562 763,49 € |
| Année 9 | 913 327,63 € | 490 381,97 € | 12 649 435,86 € |
| Année 10 | 947 983,22 € | 455 726,38 € | 11 701 452,64 € |
| Année 11 | 983 953,82 € | 419 755,78 € | 10 717 498,82 € |
| Année 12 | 1 021 289,29 € | 382 420,31 € | 9 696 209,53 € |
| Année 13 | 1 060 041,41 € | 343 668,19 € | 8 636 168,12 € |
| Année 14 | 1 100 263,96 € | 303 445,64 € | 7 535 904,16 € |
| Année 15 | 1 142 012,75 € | 261 696,85 € | 6 393 891,41 € |
| Année 16 | 1 185 345,66 € | 218 363,94 € | 5 208 545,75 € |
| Année 17 | 1 230 322,80 € | 173 386,80 € | 3 978 222,95 € |
| Année 18 | 1 277 006,57 € | 126 703,03 € | 2 701 216,38 € |
| Année 19 | 1 325 461,72 € | 78 247,88 € | 1 375 754,66 € |
| Année 20 | 1 375 754,66 € | 27 954,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 764 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 334 217 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.