Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 664 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 383,95 € | 116 383,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 679 € / mois | 332 526 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 160 € | 21 237 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 613 € | 20 156 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 664 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 576,46 € | 722 030,94 € | 18 989 923,54 € |
| Année 2 | 700 172,81 € | 696 434,59 € | 18 289 750,73 € |
| Année 3 | 726 740,38 € | 669 867,02 € | 17 563 010,35 € |
| Année 4 | 754 316,07 € | 642 291,33 € | 16 808 694,28 € |
| Année 5 | 782 938,09 € | 613 669,31 € | 16 025 756,19 € |
| Année 6 | 812 646,15 € | 583 961,25 € | 15 213 110,04 € |
| Année 7 | 843 481,45 € | 553 125,95 € | 14 369 628,59 € |
| Année 8 | 875 486,78 € | 521 120,62 € | 13 494 141,81 € |
| Année 9 | 908 706,54 € | 487 900,86 € | 12 585 435,27 € |
| Année 10 | 943 186,79 € | 453 420,61 € | 11 642 248,48 € |
| Année 11 | 978 975,41 € | 417 631,99 € | 10 663 273,07 € |
| Année 12 | 1 016 121,97 € | 380 485,43 € | 9 647 151,10 € |
| Année 13 | 1 054 678,02 € | 341 929,38 € | 8 592 473,08 € |
| Année 14 | 1 094 697,08 € | 301 910,32 € | 7 497 776,00 € |
| Année 15 | 1 136 234,61 € | 260 372,79 € | 6 361 541,39 € |
| Année 16 | 1 179 348,30 € | 217 259,10 € | 5 182 193,09 € |
| Année 17 | 1 224 097,88 € | 172 509,52 € | 3 958 095,21 € |
| Année 18 | 1 270 545,43 € | 126 061,97 € | 2 687 549,78 € |
| Année 19 | 1 318 755,43 € | 77 851,97 € | 1 368 794,35 € |
| Année 20 | 1 368 794,35 € | 27 812,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 664 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 526 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.