Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 664 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 170,31 € | 99 170,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 516 € / mois | 283 344 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 160 € | 21 237 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 613 € | 20 156 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 664 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 664 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 485,35 € | 870 558,37 € | 19 345 014,65 € |
| Année 2 | 334 029,30 € | 856 014,42 € | 19 010 985,35 € |
| Année 3 | 349 235,35 € | 840 808,37 € | 18 661 750,00 € |
| Année 4 | 365 133,61 € | 824 910,11 € | 18 296 616,39 € |
| Année 5 | 381 755,65 € | 808 288,07 € | 17 914 860,74 € |
| Année 6 | 399 134,30 € | 790 909,42 € | 17 515 726,44 € |
| Année 7 | 417 304,13 € | 772 739,59 € | 17 098 422,31 € |
| Année 8 | 436 301,12 € | 753 742,60 € | 16 662 121,19 € |
| Année 9 | 456 162,89 € | 733 880,83 € | 16 205 958,30 € |
| Année 10 | 476 928,82 € | 713 114,90 € | 15 729 029,48 € |
| Année 11 | 498 640,12 € | 691 403,60 € | 15 230 389,36 € |
| Année 12 | 521 339,75 € | 668 703,97 € | 14 709 049,61 € |
| Année 13 | 545 072,75 € | 644 970,97 € | 14 163 976,86 € |
| Année 14 | 569 886,14 € | 620 157,58 € | 13 594 090,72 € |
| Année 15 | 595 829,12 € | 594 214,60 € | 12 998 261,60 € |
| Année 16 | 622 953,10 € | 567 090,62 € | 12 375 308,50 € |
| Année 17 | 651 311,86 € | 538 731,86 € | 11 723 996,64 € |
| Année 18 | 680 961,56 € | 509 082,16 € | 11 043 035,08 € |
| Année 19 | 711 961,05 € | 478 082,67 € | 10 331 074,03 € |
| Année 20 | 744 371,73 € | 445 671,99 € | 9 586 702,30 € |
| Année 21 | 778 257,81 € | 411 785,91 € | 8 808 444,49 € |
| Année 22 | 813 686,50 € | 376 357,22 € | 7 994 757,99 € |
| Année 23 | 850 728,04 € | 339 315,68 € | 7 144 029,95 € |
| Année 24 | 889 455,79 € | 300 587,93 € | 6 254 574,16 € |
| Année 25 | 929 946,59 € | 260 097,13 € | 5 324 627,57 € |
| Année 26 | 972 280,61 € | 217 763,11 € | 4 352 346,96 € |
| Année 27 | 1 016 541,85 € | 173 501,87 € | 3 335 805,11 € |
| Année 28 | 1 062 817,96 € | 127 225,76 € | 2 272 987,15 € |
| Année 29 | 1 111 200,71 € | 78 843,01 € | 1 161 786,44 € |
| Année 30 | 1 161 786,44 € | 28 257,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 664 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.