Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 614 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 918,15 € | 98 918,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 752 € / mois | 282 623 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 160 € | 21 183 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 363 € | 20 104 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 614 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 318 672,95 € | 868 344,85 € | 19 295 827,05 € |
| Année 2 | 333 179,92 € | 853 837,88 € | 18 962 647,13 € |
| Année 3 | 348 347,31 € | 838 670,49 € | 18 614 299,82 € |
| Année 4 | 364 205,13 € | 822 812,67 € | 18 250 094,69 € |
| Année 5 | 380 784,88 € | 806 232,92 € | 17 869 309,81 € |
| Année 6 | 398 119,40 € | 788 898,40 € | 17 471 190,41 € |
| Année 7 | 416 243,03 € | 770 774,77 € | 17 054 947,38 € |
| Année 8 | 435 191,70 € | 751 826,10 € | 16 619 755,68 € |
| Année 9 | 455 002,97 € | 732 014,83 € | 16 164 752,71 € |
| Année 10 | 475 716,08 € | 711 301,72 € | 15 689 036,63 € |
| Année 11 | 497 372,17 € | 689 645,63 € | 15 191 664,46 € |
| Année 12 | 520 014,07 € | 667 003,73 € | 14 671 650,39 € |
| Année 13 | 543 686,72 € | 643 331,08 € | 14 127 963,67 € |
| Année 14 | 568 437,03 € | 618 580,77 € | 13 559 526,64 € |
| Année 15 | 594 314,04 € | 592 703,76 € | 12 965 212,60 € |
| Année 16 | 621 369,07 € | 565 648,73 € | 12 343 843,53 € |
| Année 17 | 649 655,71 € | 537 362,09 € | 11 694 187,82 € |
| Année 18 | 679 230,02 € | 507 787,78 € | 11 014 957,80 € |
| Année 19 | 710 150,65 € | 476 867,15 € | 10 304 807,15 € |
| Année 20 | 742 478,93 € | 444 538,87 € | 9 562 328,22 € |
| Année 21 | 776 278,85 € | 410 738,95 € | 8 786 049,37 € |
| Année 22 | 811 617,45 € | 375 400,35 € | 7 974 431,92 € |
| Année 23 | 848 564,78 € | 338 453,02 € | 7 125 867,14 € |
| Année 24 | 887 194,09 € | 299 823,71 € | 6 238 673,05 € |
| Année 25 | 927 581,90 € | 259 435,90 € | 5 311 091,15 € |
| Année 26 | 969 808,28 € | 217 209,52 € | 4 341 282,87 € |
| Année 27 | 1 013 956,96 € | 173 060,84 € | 3 327 325,91 € |
| Année 28 | 1 060 115,41 € | 126 902,39 € | 2 267 210,50 € |
| Année 29 | 1 108 375,13 € | 78 642,67 € | 1 158 835,37 € |
| Année 30 | 1 158 835,37 € | 28 185,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 614 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.