Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 514 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 413,84 € | 98 413,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 224 € / mois | 281 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 160 € | 21 075 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 863 € | 20 002 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 514 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 048,28 € | 863 917,80 € | 19 197 451,72 € |
| Année 2 | 331 481,30 € | 849 484,78 € | 18 865 970,42 € |
| Année 3 | 346 571,35 € | 834 394,73 € | 18 519 399,07 € |
| Année 4 | 362 348,36 € | 818 617,72 € | 18 157 050,71 € |
| Année 5 | 378 843,55 € | 802 122,53 € | 17 778 207,16 € |
| Année 6 | 396 089,69 € | 784 876,39 € | 17 382 117,47 € |
| Année 7 | 414 120,92 € | 766 845,16 € | 16 967 996,55 € |
| Année 8 | 432 972,98 € | 747 993,10 € | 16 535 023,57 € |
| Année 9 | 452 683,26 € | 728 282,82 € | 16 082 340,31 € |
| Année 10 | 473 290,79 € | 707 675,29 € | 15 609 049,52 € |
| Année 11 | 494 836,45 € | 686 129,63 € | 15 114 213,07 € |
| Année 12 | 517 362,93 € | 663 603,15 € | 14 596 850,14 € |
| Année 13 | 540 914,89 € | 640 051,19 € | 14 055 935,25 € |
| Année 14 | 565 539,00 € | 615 427,08 € | 13 490 396,25 € |
| Année 15 | 591 284,09 € | 589 681,99 € | 12 899 112,16 € |
| Année 16 | 618 201,18 € | 562 764,90 € | 12 280 910,98 € |
| Année 17 | 646 343,58 € | 534 622,50 € | 11 634 567,40 € |
| Année 18 | 675 767,17 € | 505 198,91 € | 10 958 800,23 € |
| Année 19 | 706 530,17 € | 474 435,91 € | 10 252 270,06 € |
| Année 20 | 738 693,58 € | 442 272,50 € | 9 513 576,48 € |
| Année 21 | 772 321,20 € | 408 644,88 € | 8 741 255,28 € |
| Année 22 | 807 479,64 € | 373 486,44 € | 7 933 775,64 € |
| Année 23 | 844 238,63 € | 336 727,45 € | 7 089 537,01 € |
| Année 24 | 882 670,96 € | 298 295,12 € | 6 206 866,05 € |
| Année 25 | 922 852,89 € | 258 113,19 € | 5 284 013,16 € |
| Année 26 | 964 863,98 € | 216 102,10 € | 4 319 149,18 € |
| Année 27 | 1 008 787,56 € | 172 178,52 € | 3 310 361,62 € |
| Année 28 | 1 054 710,71 € | 126 255,37 € | 2 255 650,91 € |
| Année 29 | 1 102 724,40 € | 78 241,68 € | 1 152 926,51 € |
| Année 30 | 1 152 926,51 € | 28 042,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 514 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 182 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.