Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 514 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 716,12 € | 101 716,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 231 € / mois | 290 617 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 160 € | 21 075 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 863 € | 20 002 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 514 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 761,67 € | 748 831,77 € | 19 042 738,33 € |
| Année 2 | 490 395,06 € | 730 198,38 € | 18 552 343,27 € |
| Année 3 | 509 764,42 € | 710 829,02 € | 18 042 578,85 € |
| Année 4 | 529 898,83 € | 690 694,61 € | 17 512 680,02 € |
| Année 5 | 550 828,50 € | 669 764,94 € | 16 961 851,52 € |
| Année 6 | 572 584,84 € | 648 008,60 € | 16 389 266,68 € |
| Année 7 | 595 200,51 € | 625 392,93 € | 15 794 066,17 € |
| Année 8 | 618 709,43 € | 601 884,01 € | 15 175 356,74 € |
| Année 9 | 643 146,91 € | 577 446,53 € | 14 532 209,83 € |
| Année 10 | 668 549,59 € | 552 043,85 € | 13 863 660,24 € |
| Année 11 | 694 955,62 € | 525 637,82 € | 13 168 704,62 € |
| Année 12 | 722 404,63 € | 498 188,81 € | 12 446 299,99 € |
| Année 13 | 750 937,77 € | 469 655,67 € | 11 695 362,22 € |
| Année 14 | 780 597,94 € | 439 995,50 € | 10 914 764,28 € |
| Année 15 | 811 429,58 € | 409 163,86 € | 10 103 334,70 € |
| Année 16 | 843 479,00 € | 377 114,44 € | 9 259 855,70 € |
| Année 17 | 876 794,31 € | 343 799,13 € | 8 383 061,39 € |
| Année 18 | 911 425,49 € | 309 167,95 € | 7 471 635,90 € |
| Année 19 | 947 424,49 € | 273 168,95 € | 6 524 211,41 € |
| Année 20 | 984 845,38 € | 235 748,06 € | 5 539 366,03 € |
| Année 21 | 1 023 744,28 € | 196 849,16 € | 4 515 621,75 € |
| Année 22 | 1 064 179,63 € | 156 413,81 € | 3 451 442,12 € |
| Année 23 | 1 106 212,04 € | 114 381,40 € | 2 345 230,08 € |
| Année 24 | 1 149 904,63 € | 70 688,81 € | 1 195 325,45 € |
| Année 25 | 1 195 325,45 € | 25 270,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 514 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 863 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.