Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 464 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 455,51 € | 101 455,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 441 € / mois | 289 873 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 160 € | 21 021 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 613 € | 19 951 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 464 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 552,98 € | 746 913,14 € | 18 993 947,02 € |
| Année 2 | 489 138,65 € | 728 327,47 € | 18 504 808,37 € |
| Année 3 | 508 458,42 € | 709 007,70 € | 17 996 349,95 € |
| Année 4 | 528 541,23 € | 688 924,89 € | 17 467 808,72 € |
| Année 5 | 549 417,28 € | 668 048,84 € | 16 918 391,44 € |
| Année 6 | 571 117,87 € | 646 348,25 € | 16 347 273,57 € |
| Année 7 | 593 675,61 € | 623 790,51 € | 15 753 597,96 € |
| Année 8 | 617 124,30 € | 600 341,82 € | 15 136 473,66 € |
| Année 9 | 641 499,15 € | 575 966,97 € | 14 494 974,51 € |
| Année 10 | 666 836,76 € | 550 629,36 € | 13 828 137,75 € |
| Année 11 | 693 175,11 € | 524 291,01 € | 13 134 962,64 € |
| Année 12 | 720 553,80 € | 496 912,32 € | 12 414 408,84 € |
| Année 13 | 749 013,86 € | 468 452,26 € | 11 665 394,98 € |
| Année 14 | 778 598,01 € | 438 868,11 € | 10 886 796,97 € |
| Année 15 | 809 350,71 € | 408 115,41 € | 10 077 446,26 € |
| Année 16 | 841 318,01 € | 376 148,11 € | 9 236 128,25 € |
| Année 17 | 874 547,96 € | 342 918,16 € | 8 361 580,29 € |
| Année 18 | 909 090,40 € | 308 375,72 € | 7 452 489,89 € |
| Année 19 | 944 997,18 € | 272 468,94 € | 6 507 492,71 € |
| Année 20 | 982 322,20 € | 235 143,92 € | 5 525 170,51 € |
| Année 21 | 1 021 121,44 € | 196 344,68 € | 4 504 049,07 € |
| Année 22 | 1 061 453,17 € | 156 012,95 € | 3 442 595,90 € |
| Année 23 | 1 103 377,88 € | 114 088,24 € | 2 339 218,02 € |
| Année 24 | 1 146 958,56 € | 70 507,56 € | 1 192 259,46 € |
| Année 25 | 1 192 259,46 € | 25 205,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 464 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 289 873 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 574 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.