Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 194,89 € | 101 194,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 306 651 € / mois | 289 128 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 160 € | 20 967 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 363 € | 19 899 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 469 344,20 € | 744 994,48 € | 18 945 155,80 € |
| Année 2 | 487 882,13 € | 726 456,55 € | 18 457 273,67 € |
| Année 3 | 507 152,25 € | 707 186,43 € | 17 950 121,42 € |
| Année 4 | 527 183,47 € | 687 155,21 € | 17 422 937,95 € |
| Année 5 | 548 005,89 € | 666 332,79 € | 16 874 932,06 € |
| Année 6 | 569 650,75 € | 644 687,93 € | 16 305 281,31 € |
| Année 7 | 592 150,52 € | 622 188,16 € | 15 713 130,79 € |
| Année 8 | 615 539,00 € | 598 799,68 € | 15 097 591,79 € |
| Année 9 | 639 851,22 € | 574 487,46 € | 14 457 740,57 € |
| Année 10 | 665 123,73 € | 549 214,95 € | 13 792 616,84 € |
| Année 11 | 691 394,44 € | 522 944,24 € | 13 101 222,40 € |
| Année 12 | 718 702,79 € | 495 635,89 € | 12 382 519,61 € |
| Année 13 | 747 089,74 € | 467 248,94 € | 11 635 429,87 € |
| Année 14 | 776 597,91 € | 437 740,77 € | 10 858 831,96 € |
| Année 15 | 807 271,59 € | 407 067,09 € | 10 051 560,37 € |
| Année 16 | 839 156,77 € | 375 181,91 € | 9 212 403,60 € |
| Année 17 | 872 301,35 € | 342 037,33 € | 8 340 102,25 € |
| Année 18 | 906 755,06 € | 307 583,62 € | 7 433 347,19 € |
| Année 19 | 942 569,61 € | 271 769,07 € | 6 490 777,58 € |
| Année 20 | 979 798,72 € | 234 539,96 € | 5 510 978,86 € |
| Année 21 | 1 018 498,33 € | 195 840,35 € | 4 492 480,53 € |
| Année 22 | 1 058 726,44 € | 155 612,24 € | 3 433 754,09 € |
| Année 23 | 1 100 543,47 € | 113 795,21 € | 2 333 210,62 € |
| Année 24 | 1 144 012,19 € | 70 326,49 € | 1 189 198,43 € |
| Année 25 | 1 189 198,43 € | 25 140,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 414 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 363 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.