Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 414 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 909,53 € | 97 909,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 696 € / mois | 279 742 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 160 € | 20 967 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 363 € | 19 899 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 414 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 423,62 € | 859 490,74 € | 19 099 076,38 € |
| Année 2 | 329 782,68 € | 845 131,68 € | 18 769 293,70 € |
| Année 3 | 344 795,41 € | 830 118,95 € | 18 424 498,29 € |
| Année 4 | 360 491,55 € | 814 422,81 € | 18 064 006,74 € |
| Année 5 | 376 902,26 € | 798 012,10 € | 17 687 104,48 € |
| Année 6 | 394 060,00 € | 780 854,36 € | 17 293 044,48 € |
| Année 7 | 411 998,84 € | 762 915,52 € | 16 881 045,64 € |
| Année 8 | 430 754,30 € | 744 160,06 € | 16 450 291,34 € |
| Année 9 | 450 363,55 € | 724 550,81 € | 15 999 927,79 € |
| Année 10 | 470 865,48 € | 704 048,88 € | 15 529 062,31 € |
| Année 11 | 492 300,75 € | 682 613,61 € | 15 036 761,56 € |
| Année 12 | 514 711,79 € | 660 202,57 € | 14 522 049,77 € |
| Année 13 | 538 143,06 € | 636 771,30 € | 13 983 906,71 € |
| Année 14 | 562 640,99 € | 612 273,37 € | 13 421 265,72 € |
| Année 15 | 588 254,14 € | 586 660,22 € | 12 833 011,58 € |
| Année 16 | 615 033,30 € | 559 881,06 € | 12 217 978,28 € |
| Année 17 | 643 031,52 € | 531 882,84 € | 11 574 946,76 € |
| Année 18 | 672 304,28 € | 502 610,08 € | 10 902 642,48 € |
| Année 19 | 702 909,66 € | 472 004,70 € | 10 199 732,82 € |
| Année 20 | 734 908,28 € | 440 006,08 € | 9 464 824,54 € |
| Année 21 | 768 363,59 € | 406 550,77 € | 8 696 460,95 € |
| Année 22 | 803 341,85 € | 371 572,51 € | 7 893 119,10 € |
| Année 23 | 839 912,46 € | 335 001,90 € | 7 053 206,64 € |
| Année 24 | 878 147,88 € | 296 766,48 € | 6 175 058,76 € |
| Année 25 | 918 123,86 € | 256 790,50 € | 5 256 934,90 € |
| Année 26 | 959 919,72 € | 214 994,64 € | 4 297 015,18 € |
| Année 27 | 1 003 618,23 € | 171 296,13 € | 3 293 396,95 € |
| Année 28 | 1 049 306,02 € | 125 608,34 € | 2 244 090,93 € |
| Année 29 | 1 097 073,68 € | 77 840,68 € | 1 147 017,25 € |
| Année 30 | 1 147 017,25 € | 27 898,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 414 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 742 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.