Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 904,33 € | 114 904,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 195 € / mois | 328 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 160 € | 20 967 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 363 € | 19 899 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 000,39 € | 712 851,57 € | 18 748 499,61 € |
| Année 2 | 691 271,30 € | 687 580,66 € | 18 057 228,31 € |
| Année 3 | 717 501,16 € | 661 350,80 € | 17 339 727,15 € |
| Année 4 | 744 726,25 € | 634 125,71 € | 16 595 000,90 € |
| Année 5 | 772 984,39 € | 605 867,57 € | 15 822 016,51 € |
| Année 6 | 802 314,74 € | 576 537,22 € | 15 019 701,77 € |
| Année 7 | 832 758,04 € | 546 093,92 € | 14 186 943,73 € |
| Année 8 | 864 356,48 € | 514 495,48 € | 13 322 587,25 € |
| Année 9 | 897 153,92 € | 481 698,04 € | 12 425 433,33 € |
| Année 10 | 931 195,80 € | 447 656,16 € | 11 494 237,53 € |
| Année 11 | 966 529,43 € | 412 322,53 € | 10 527 708,10 € |
| Année 12 | 1 003 203,72 € | 375 648,24 € | 9 524 504,38 € |
| Année 13 | 1 041 269,63 € | 337 582,33 € | 8 483 234,75 € |
| Année 14 | 1 080 779,88 € | 298 072,08 € | 7 402 454,87 € |
| Année 15 | 1 121 789,35 € | 257 062,61 € | 6 280 665,52 € |
| Année 16 | 1 164 354,91 € | 214 497,05 € | 5 116 310,61 € |
| Année 17 | 1 208 535,57 € | 170 316,39 € | 3 907 775,04 € |
| Année 18 | 1 254 392,66 € | 124 459,30 € | 2 653 382,38 € |
| Année 19 | 1 301 989,71 € | 76 862,25 € | 1 351 392,67 € |
| Année 20 | 1 351 392,67 € | 27 459,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 414 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 298 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.