Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 514 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 496,18 € | 115 496,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 988 € / mois | 329 989 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 160 € | 21 075 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 863 € | 20 002 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 430,84 € | 716 523,32 € | 18 845 069,16 € |
| Année 2 | 694 831,92 € | 691 122,24 € | 18 150 237,24 € |
| Année 3 | 721 196,88 € | 664 757,28 € | 17 429 040,36 € |
| Année 4 | 748 562,20 € | 637 391,96 € | 16 680 478,16 € |
| Année 5 | 776 965,89 € | 608 988,27 € | 15 903 512,27 € |
| Année 6 | 806 447,33 € | 579 506,83 € | 15 097 064,94 € |
| Année 7 | 837 047,44 € | 548 906,72 € | 14 260 017,50 € |
| Année 8 | 868 808,63 € | 517 145,53 € | 13 391 208,87 € |
| Année 9 | 901 775,00 € | 484 179,16 € | 12 489 433,87 € |
| Année 10 | 935 992,24 € | 449 961,92 € | 11 553 441,63 € |
| Année 11 | 971 507,84 € | 414 446,32 € | 10 581 933,79 € |
| Année 12 | 1 008 371,04 € | 377 583,12 € | 9 573 562,75 € |
| Année 13 | 1 046 633,02 € | 339 321,14 € | 8 526 929,73 € |
| Année 14 | 1 086 346,80 € | 299 607,36 € | 7 440 582,93 € |
| Année 15 | 1 127 567,51 € | 258 386,65 € | 6 313 015,42 € |
| Année 16 | 1 170 352,29 € | 215 601,87 € | 5 142 663,13 € |
| Année 17 | 1 214 760,53 € | 171 193,63 € | 3 927 902,60 € |
| Année 18 | 1 260 853,80 € | 125 100,36 € | 2 667 048,80 € |
| Année 19 | 1 308 696,05 € | 77 258,11 € | 1 358 352,75 € |
| Année 20 | 1 358 352,75 € | 27 600,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 514 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 329 989 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.