Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 514 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 658,56 € | 140 658,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 238 € / mois | 401 882 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 160 € | 21 075 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 863 € | 20 002 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 514 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 514 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 927,05 € | 689 975,67 € | 18 516 572,95 € |
| Année 2 | 1 034 657,45 € | 653 245,27 € | 17 481 915,50 € |
| Année 3 | 1 072 739,76 € | 615 162,96 € | 16 409 175,74 € |
| Année 4 | 1 112 223,78 € | 575 678,94 € | 15 296 951,96 € |
| Année 5 | 1 153 161,06 € | 534 741,66 € | 14 143 790,90 € |
| Année 6 | 1 195 605,12 € | 492 297,60 € | 12 948 185,78 € |
| Année 7 | 1 239 611,39 € | 448 291,33 € | 11 708 574,39 € |
| Année 8 | 1 285 237,39 € | 402 665,33 € | 10 423 337,00 € |
| Année 9 | 1 332 542,74 € | 355 359,98 € | 9 090 794,26 € |
| Année 10 | 1 381 589,23 € | 306 313,49 € | 7 709 205,03 € |
| Année 11 | 1 432 440,98 € | 255 461,74 € | 6 276 764,05 € |
| Année 12 | 1 485 164,39 € | 202 738,33 € | 4 791 599,66 € |
| Année 13 | 1 539 828,41 € | 148 074,31 € | 3 251 771,25 € |
| Année 14 | 1 596 504,41 € | 91 398,31 € | 1 655 266,84 € |
| Année 15 | 1 655 266,84 € | 32 636,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 514 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 401 882 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 863 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.