Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 414 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 139 937,77 € | 139 937,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 424 054 € / mois | 399 822 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 160 € | 20 967 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 363 € | 19 899 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 992 813,25 € | 686 439,99 € | 18 421 686,75 € |
| Année 2 | 1 029 355,44 € | 649 897,80 € | 17 392 331,31 € |
| Année 3 | 1 067 242,62 € | 612 010,62 € | 16 325 088,69 € |
| Année 4 | 1 106 524,31 € | 572 728,93 € | 15 218 564,38 € |
| Année 5 | 1 147 251,81 € | 532 001,43 € | 14 071 312,57 € |
| Année 6 | 1 189 478,34 € | 489 774,90 € | 12 881 834,23 € |
| Année 7 | 1 233 259,12 € | 445 994,12 € | 11 648 575,11 € |
| Année 8 | 1 278 651,34 € | 400 601,90 € | 10 369 923,77 € |
| Année 9 | 1 325 714,28 € | 353 538,96 € | 9 044 209,49 € |
| Année 10 | 1 374 509,43 € | 304 743,81 € | 7 669 700,06 € |
| Année 11 | 1 425 100,58 € | 254 152,66 € | 6 244 599,48 € |
| Année 12 | 1 477 553,82 € | 201 699,42 € | 4 767 045,66 € |
| Année 13 | 1 531 937,71 € | 147 315,53 € | 3 235 107,95 € |
| Année 14 | 1 588 323,27 € | 90 929,97 € | 1 646 784,68 € |
| Année 15 | 1 646 784,68 € | 32 469,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 414 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 399 822 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.