Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 564 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 792,10 € | 115 792,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 885 € / mois | 330 835 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 160 € | 21 129 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 113 € | 20 053 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 564 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 564 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 146,01 € | 718 359,19 € | 18 893 353,99 € |
| Année 2 | 696 612,18 € | 692 893,02 € | 18 196 741,81 € |
| Année 3 | 723 044,65 € | 666 460,55 € | 17 473 697,16 € |
| Année 4 | 750 480,10 € | 639 025,10 € | 16 723 217,06 € |
| Année 5 | 778 956,56 € | 610 548,64 € | 15 944 260,50 € |
| Année 6 | 808 513,55 € | 580 991,65 € | 15 135 746,95 € |
| Année 7 | 839 192,05 € | 550 313,15 € | 14 296 554,90 € |
| Année 8 | 871 034,61 € | 518 470,59 € | 13 425 520,29 € |
| Année 9 | 904 085,48 € | 485 419,72 € | 12 521 434,81 € |
| Année 10 | 938 390,38 € | 451 114,82 € | 11 583 044,43 € |
| Année 11 | 973 996,97 € | 415 508,23 € | 10 609 047,46 € |
| Année 12 | 1 010 954,62 € | 378 550,58 € | 9 598 092,84 € |
| Année 13 | 1 049 314,61 € | 340 190,59 € | 8 548 778,23 € |
| Année 14 | 1 089 130,17 € | 300 375,03 € | 7 459 648,06 € |
| Année 15 | 1 130 456,49 € | 259 048,71 € | 6 329 191,57 € |
| Année 16 | 1 173 350,87 € | 216 154,33 € | 5 155 840,70 € |
| Année 17 | 1 217 872,90 € | 171 632,30 € | 3 937 967,80 € |
| Année 18 | 1 264 084,26 € | 125 420,94 € | 2 673 883,54 € |
| Année 19 | 1 312 049,11 € | 77 456,09 € | 1 361 834,43 € |
| Année 20 | 1 361 834,43 € | 27 671,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 564 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.