Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 314 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 312,48 € | 114 312,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 401 € / mois | 326 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 160 € | 20 859 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 863 € | 19 797 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 314 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 662 569,94 € | 709 179,82 € | 18 651 930,06 € |
| Année 2 | 687 710,69 € | 684 039,07 € | 17 964 219,37 € |
| Année 3 | 713 805,41 € | 657 944,35 € | 17 250 413,96 € |
| Année 4 | 740 890,28 € | 630 859,48 € | 16 509 523,68 € |
| Année 5 | 769 002,88 € | 602 746,88 € | 15 740 520,80 € |
| Année 6 | 798 182,16 € | 573 567,60 € | 14 942 338,64 € |
| Année 7 | 828 468,65 € | 543 281,11 € | 14 113 869,99 € |
| Année 8 | 859 904,35 € | 511 845,41 € | 13 253 965,64 € |
| Année 9 | 892 532,83 € | 479 216,93 € | 12 361 432,81 € |
| Année 10 | 926 399,38 € | 445 350,38 € | 11 435 033,43 € |
| Année 11 | 961 550,98 € | 410 198,78 € | 10 473 482,45 € |
| Année 12 | 998 036,40 € | 373 713,36 € | 9 475 446,05 € |
| Année 13 | 1 035 906,22 € | 335 843,54 € | 8 439 539,83 € |
| Année 14 | 1 075 213,00 € | 296 536,76 € | 7 364 326,83 € |
| Année 15 | 1 116 011,23 € | 255 738,53 € | 6 248 315,60 € |
| Année 16 | 1 158 357,51 € | 213 392,25 € | 5 089 958,09 € |
| Année 17 | 1 202 310,62 € | 169 439,14 € | 3 887 647,47 € |
| Année 18 | 1 247 931,47 € | 123 818,29 € | 2 639 716,00 € |
| Année 19 | 1 295 283,38 € | 76 466,38 € | 1 344 432,62 € |
| Année 20 | 1 344 432,62 € | 27 317,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 314 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 931 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.