Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 314 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 405,22 € | 97 405,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 167 € / mois | 278 301 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 160 € | 20 859 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 863 € | 19 797 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 314 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 314 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 798,94 € | 855 063,70 € | 19 000 701,06 € |
| Année 2 | 328 084,05 € | 840 778,59 € | 18 672 617,01 € |
| Année 3 | 343 019,45 € | 825 843,19 € | 18 329 597,56 € |
| Année 4 | 358 634,77 € | 810 227,87 € | 17 970 962,79 € |
| Année 5 | 374 960,92 € | 793 901,72 € | 17 596 001,87 € |
| Année 6 | 392 030,31 € | 776 832,33 € | 17 203 971,56 € |
| Année 7 | 409 876,72 € | 758 985,92 € | 16 794 094,84 € |
| Année 8 | 428 535,60 € | 740 327,04 € | 16 365 559,24 € |
| Année 9 | 448 043,86 € | 720 818,78 € | 15 917 515,38 € |
| Année 10 | 468 440,21 € | 700 422,43 € | 15 449 075,17 € |
| Année 11 | 489 765,04 € | 679 097,60 € | 14 959 310,13 € |
| Année 12 | 512 060,66 € | 656 801,98 € | 14 447 249,47 € |
| Année 13 | 535 371,24 € | 633 491,40 € | 13 911 878,23 € |
| Année 14 | 559 743,00 € | 609 119,64 € | 13 352 135,23 € |
| Année 15 | 585 224,22 € | 583 638,42 € | 12 766 911,01 € |
| Année 16 | 611 865,44 € | 556 997,20 € | 12 155 045,57 € |
| Année 17 | 639 719,44 € | 529 143,20 € | 11 515 326,13 € |
| Année 18 | 668 841,43 € | 500 021,21 € | 10 846 484,70 € |
| Année 19 | 699 289,16 € | 469 573,48 € | 10 147 195,54 € |
| Année 20 | 731 122,96 € | 437 739,68 € | 9 416 072,58 € |
| Année 21 | 764 405,93 € | 404 456,71 € | 8 651 666,65 € |
| Année 22 | 799 204,06 € | 369 658,58 € | 7 852 462,59 € |
| Année 23 | 835 586,29 € | 333 276,35 € | 7 016 876,30 € |
| Année 24 | 873 624,76 € | 295 237,88 € | 6 143 251,54 € |
| Année 25 | 913 394,85 € | 255 467,79 € | 5 229 856,69 € |
| Année 26 | 954 975,41 € | 213 887,23 € | 4 274 881,28 € |
| Année 27 | 998 448,84 € | 170 413,80 € | 3 276 432,44 € |
| Année 28 | 1 043 901,33 € | 124 961,31 € | 2 232 531,11 € |
| Année 29 | 1 091 422,93 € | 77 439,71 € | 1 141 108,18 € |
| Année 30 | 1 141 108,18 € | 27 754,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 314 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.