Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 264 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 153,06 € | 97 153,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 403 € / mois | 277 580 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 160 € | 20 805 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 613 € | 19 746 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 264 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 264 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 312 986,55 € | 852 850,17 € | 18 951 513,45 € |
| Année 2 | 327 234,68 € | 838 602,04 € | 18 624 278,77 € |
| Année 3 | 342 131,39 € | 823 705,33 € | 18 282 147,38 € |
| Année 4 | 357 706,29 € | 808 130,43 € | 17 924 441,09 € |
| Année 5 | 373 990,18 € | 791 846,54 € | 17 550 450,91 € |
| Année 6 | 391 015,37 € | 774 821,35 € | 17 159 435,54 € |
| Année 7 | 408 815,60 € | 757 021,12 € | 16 750 619,94 € |
| Année 8 | 427 426,15 € | 738 410,57 € | 16 323 193,79 € |
| Année 9 | 446 883,89 € | 718 952,83 € | 15 876 309,90 € |
| Année 10 | 467 227,44 € | 698 609,28 € | 15 409 082,46 € |
| Année 11 | 488 497,07 € | 677 339,65 € | 14 920 585,39 € |
| Année 12 | 510 734,98 € | 655 101,74 € | 14 409 850,41 € |
| Année 13 | 533 985,21 € | 631 851,51 € | 13 875 865,20 € |
| Année 14 | 558 293,84 € | 607 542,88 € | 13 317 571,36 € |
| Année 15 | 583 709,12 € | 582 127,60 € | 12 733 862,24 € |
| Année 16 | 610 281,36 € | 555 555,36 € | 12 123 580,88 € |
| Année 17 | 638 063,26 € | 527 773,46 € | 11 485 517,62 € |
| Année 18 | 667 109,87 € | 498 726,85 € | 10 818 407,75 € |
| Année 19 | 697 478,77 € | 468 357,95 € | 10 120 928,98 € |
| Année 20 | 729 230,15 € | 436 606,57 € | 9 391 698,83 € |
| Année 21 | 762 426,97 € | 403 409,75 € | 8 629 271,86 € |
| Année 22 | 797 135,01 € | 368 701,71 € | 7 832 136,85 € |
| Année 23 | 833 423,04 € | 332 413,68 € | 6 998 713,81 € |
| Année 24 | 871 363,04 € | 294 473,68 € | 6 127 350,77 € |
| Année 25 | 911 030,17 € | 254 806,55 € | 5 216 320,60 € |
| Année 26 | 952 503,06 € | 213 333,66 € | 4 263 817,54 € |
| Année 27 | 995 863,95 € | 169 972,77 € | 3 267 953,59 € |
| Année 28 | 1 041 198,77 € | 124 637,95 € | 2 226 754,82 € |
| Année 29 | 1 088 597,33 € | 77 239,39 € | 1 138 157,49 € |
| Année 30 | 1 138 157,49 € | 27 683,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 264 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 613 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.