Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 164 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 648,75 € | 96 648,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 292 875 € / mois | 276 139 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 160 € | 20 697 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 113 € | 19 643 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 164 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 311 361,89 € | 848 423,11 € | 18 853 138,11 € |
| Année 2 | 325 536,05 € | 834 248,95 € | 18 527 602,06 € |
| Année 3 | 340 355,47 € | 819 429,53 € | 18 187 246,59 € |
| Année 4 | 355 849,48 € | 803 935,52 € | 17 831 397,11 € |
| Année 5 | 372 048,86 € | 787 736,14 € | 17 459 348,25 € |
| Année 6 | 388 985,66 € | 770 799,34 € | 17 070 362,59 € |
| Année 7 | 406 693,50 € | 753 091,50 € | 16 663 669,09 € |
| Année 8 | 425 207,44 € | 734 577,56 € | 16 238 461,65 € |
| Année 9 | 444 564,20 € | 715 220,80 € | 15 793 897,45 € |
| Année 10 | 464 802,14 € | 694 982,86 € | 15 329 095,31 € |
| Année 11 | 485 961,35 € | 673 823,65 € | 14 843 133,96 € |
| Année 12 | 508 083,81 € | 651 701,19 € | 14 335 050,15 € |
| Année 13 | 531 213,36 € | 628 571,64 € | 13 803 836,79 € |
| Année 14 | 555 395,84 € | 604 389,16 € | 13 248 440,95 € |
| Année 15 | 580 679,18 € | 579 105,82 € | 12 667 761,77 € |
| Année 16 | 607 113,50 € | 552 671,50 € | 12 060 648,27 € |
| Année 17 | 634 751,19 € | 525 033,81 € | 11 425 897,08 € |
| Année 18 | 663 646,99 € | 496 138,01 € | 10 762 250,09 € |
| Année 19 | 693 858,26 € | 465 926,74 € | 10 068 391,83 € |
| Année 20 | 725 444,83 € | 434 340,17 € | 9 342 947,00 € |
| Année 21 | 758 469,31 € | 401 315,69 € | 8 584 477,69 € |
| Année 22 | 792 997,19 € | 366 787,81 € | 7 791 480,50 € |
| Année 23 | 829 096,86 € | 330 688,14 € | 6 962 383,64 € |
| Année 24 | 866 839,91 € | 292 945,09 € | 6 095 543,73 € |
| Année 25 | 906 301,16 € | 253 483,84 € | 5 189 242,57 € |
| Année 26 | 947 558,77 € | 212 226,23 € | 4 241 683,80 € |
| Année 27 | 990 694,59 € | 169 090,41 € | 3 250 989,21 € |
| Année 28 | 1 035 794,07 € | 123 990,93 € | 2 215 195,14 € |
| Année 29 | 1 082 946,60 € | 76 838,40 € | 1 132 248,54 € |
| Année 30 | 1 132 248,54 € | 27 539,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 164 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.