Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 164 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 424,71 € | 113 424,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 711 € / mois | 324 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 533 160 € | 20 697 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 479 113 € | 19 643 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 164 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 164 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 657 424,33 € | 703 672,19 € | 18 507 075,67 € |
| Année 2 | 682 369,84 € | 678 726,68 € | 17 824 705,83 € |
| Année 3 | 708 261,91 € | 652 834,61 € | 17 116 443,92 € |
| Année 4 | 735 136,42 € | 625 960,10 € | 16 381 307,50 € |
| Année 5 | 763 030,68 € | 598 065,84 € | 15 618 276,82 € |
| Année 6 | 791 983,37 € | 569 113,15 € | 14 826 293,45 € |
| Année 7 | 822 034,64 € | 539 061,88 € | 14 004 258,81 € |
| Année 8 | 853 226,20 € | 507 870,32 € | 13 151 032,61 € |
| Année 9 | 885 601,29 € | 475 495,23 € | 12 265 431,32 € |
| Année 10 | 919 204,84 € | 441 891,68 € | 11 346 226,48 € |
| Année 11 | 954 083,47 € | 407 013,05 € | 10 392 143,01 € |
| Année 12 | 990 285,52 € | 370 811,00 € | 9 401 857,49 € |
| Année 13 | 1 027 861,23 € | 333 235,29 € | 8 373 996,26 € |
| Année 14 | 1 066 862,71 € | 294 233,81 € | 7 307 133,55 € |
| Année 15 | 1 107 344,10 € | 253 752,42 € | 6 199 789,45 € |
| Année 16 | 1 149 361,55 € | 211 734,97 € | 5 050 427,90 € |
| Année 17 | 1 192 973,30 € | 168 123,22 € | 3 857 454,60 € |
| Année 18 | 1 238 239,88 € | 122 856,64 € | 2 619 214,72 € |
| Année 19 | 1 285 224,05 € | 75 872,47 € | 1 333 990,67 € |
| Année 20 | 1 333 990,67 € | 27 105,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 164 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 533 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 479 113 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 229 974 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 916 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.