Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 064 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 832,86 € | 112 832,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 918 € / mois | 322 380 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 160 € | 20 589 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 613 € | 19 541 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 653 993,87 € | 700 000,45 € | 18 410 506,13 € |
| Année 2 | 678 809,21 € | 675 185,11 € | 17 731 696,92 € |
| Année 3 | 704 566,19 € | 649 428,13 € | 17 027 130,73 € |
| Année 4 | 731 300,45 € | 622 693,87 € | 16 295 830,28 € |
| Année 5 | 759 049,16 € | 594 945,16 € | 15 536 781,12 € |
| Année 6 | 787 850,80 € | 566 143,52 € | 14 748 930,32 € |
| Année 7 | 817 745,25 € | 536 249,07 € | 13 931 185,07 € |
| Année 8 | 848 774,05 € | 505 220,27 € | 13 082 411,02 € |
| Année 9 | 880 980,22 € | 473 014,10 € | 12 201 430,80 € |
| Année 10 | 914 408,42 € | 439 585,90 € | 11 287 022,38 € |
| Année 11 | 949 105,03 € | 404 889,29 € | 10 337 917,35 € |
| Année 12 | 985 118,17 € | 368 876,15 € | 9 352 799,18 € |
| Année 13 | 1 022 497,83 € | 331 496,49 € | 8 330 301,35 € |
| Année 14 | 1 061 295,82 € | 292 698,50 € | 7 269 005,53 € |
| Année 15 | 1 101 565,98 € | 252 428,34 € | 6 167 439,55 € |
| Année 16 | 1 143 364,14 € | 210 630,18 € | 5 024 075,41 € |
| Année 17 | 1 186 748,34 € | 167 245,98 € | 3 837 327,07 € |
| Année 18 | 1 231 778,71 € | 122 215,61 € | 2 605 548,36 € |
| Année 19 | 1 278 517,72 € | 75 476,60 € | 1 327 030,64 € |
| Année 20 | 1 327 030,64 € | 26 964,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 064 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.