Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 964 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 241,01 € | 112 241,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 124 € / mois | 320 689 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 160 € | 20 481 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 113 € | 19 438 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 650 563,41 € | 696 328,71 € | 18 313 936,59 € |
| Année 2 | 675 248,60 € | 671 643,52 € | 17 638 687,99 € |
| Année 3 | 700 870,45 € | 646 021,67 € | 16 937 817,54 € |
| Année 4 | 727 464,51 € | 619 427,61 € | 16 210 353,03 € |
| Année 5 | 755 067,66 € | 591 824,46 € | 15 455 285,37 € |
| Année 6 | 783 718,20 € | 563 173,92 € | 14 671 567,17 € |
| Année 7 | 813 455,87 € | 533 436,25 € | 13 858 111,30 € |
| Année 8 | 844 321,88 € | 502 570,24 € | 13 013 789,42 € |
| Année 9 | 876 359,11 € | 470 533,01 € | 12 137 430,31 € |
| Année 10 | 909 611,97 € | 437 280,15 € | 11 227 818,34 € |
| Année 11 | 944 126,62 € | 402 765,50 € | 10 283 691,72 € |
| Année 12 | 979 950,84 € | 366 941,28 € | 9 303 740,88 € |
| Année 13 | 1 017 134,41 € | 329 757,71 € | 8 286 606,47 € |
| Année 14 | 1 055 728,89 € | 291 163,23 € | 7 230 877,58 € |
| Année 15 | 1 095 787,83 € | 251 104,29 € | 6 135 089,75 € |
| Année 16 | 1 137 366,77 € | 209 525,35 € | 4 997 722,98 € |
| Année 17 | 1 180 523,37 € | 166 368,75 € | 3 817 199,61 € |
| Année 18 | 1 225 317,53 € | 121 574,59 € | 2 591 882,08 € |
| Année 19 | 1 271 811,40 € | 75 080,72 € | 1 320 070,68 € |
| Année 20 | 1 320 070,68 € | 26 822,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 964 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 320 689 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.