Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 864 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 649,17 € | 111 649,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 331 € / mois | 318 998 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 160 € | 20 373 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 613 € | 19 336 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 647 133,08 € | 692 656,96 € | 18 217 366,92 € |
| Année 2 | 671 688,10 € | 668 101,94 € | 17 545 678,82 € |
| Année 3 | 697 174,86 € | 642 615,18 € | 16 848 503,96 € |
| Année 4 | 723 628,69 € | 616 161,35 € | 16 124 875,27 € |
| Année 5 | 751 086,29 € | 588 703,75 € | 15 373 788,98 € |
| Année 6 | 779 585,77 € | 560 204,27 € | 14 594 203,21 € |
| Année 7 | 809 166,62 € | 530 623,42 € | 13 785 036,59 € |
| Année 8 | 839 869,91 € | 499 920,13 € | 12 945 166,68 € |
| Année 9 | 871 738,22 € | 468 051,82 € | 12 073 428,46 € |
| Année 10 | 904 815,73 € | 434 974,31 € | 11 168 612,73 € |
| Année 11 | 939 148,34 € | 400 641,70 € | 10 229 464,39 € |
| Année 12 | 974 783,71 € | 365 006,33 € | 9 254 680,68 € |
| Année 13 | 1 011 771,22 € | 328 018,82 € | 8 242 909,46 € |
| Année 14 | 1 050 162,19 € | 289 627,85 € | 7 192 747,27 € |
| Année 15 | 1 090 009,87 € | 249 780,17 € | 6 102 737,40 € |
| Année 16 | 1 131 369,60 € | 208 420,44 € | 4 971 367,80 € |
| Année 17 | 1 174 298,64 € | 165 491,40 € | 3 797 069,16 € |
| Année 18 | 1 218 856,60 € | 120 933,44 € | 2 578 212,56 € |
| Année 19 | 1 265 105,31 € | 74 684,73 € | 1 313 107,25 € |
| Année 20 | 1 313 107,25 € | 26 681,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 864 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 374 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 998 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 509 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 471 613 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.