Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 864 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 973,43 € | 135 973,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 412 041 € / mois | 388 496 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 160 € | 20 373 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 613 € | 19 336 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 864 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 964 687,58 € | 666 993,58 € | 17 899 812,42 € |
| Année 2 | 1 000 194,55 € | 631 486,61 € | 16 899 617,87 € |
| Année 3 | 1 037 008,42 € | 594 672,74 € | 15 862 609,45 € |
| Année 4 | 1 075 177,27 € | 556 503,89 € | 14 787 432,18 € |
| Année 5 | 1 114 750,98 € | 516 930,18 € | 13 672 681,20 € |
| Année 6 | 1 155 781,29 € | 475 899,87 € | 12 516 899,91 € |
| Année 7 | 1 198 321,79 € | 433 359,37 € | 11 318 578,12 € |
| Année 8 | 1 242 428,05 € | 389 253,11 € | 10 076 150,07 € |
| Année 9 | 1 288 157,72 € | 343 523,44 € | 8 787 992,35 € |
| Année 10 | 1 335 570,56 € | 296 110,60 € | 7 452 421,79 € |
| Année 11 | 1 384 728,52 € | 246 952,64 € | 6 067 693,27 € |
| Année 12 | 1 435 695,79 € | 195 985,37 € | 4 631 997,48 € |
| Année 13 | 1 488 539,01 € | 143 142,15 € | 3 143 458,47 € |
| Année 14 | 1 543 327,21 € | 88 353,95 € | 1 600 131,26 € |
| Année 15 | 1 600 131,26 € | 31 549,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 864 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 886 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.