Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 764 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 252,64 € | 135 252,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 409 856 € / mois | 386 436 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 160 € | 20 265 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 113 € | 19 233 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 959 573,82 € | 663 457,86 € | 17 804 926,18 € |
| Année 2 | 994 892,55 € | 628 139,13 € | 16 810 033,63 € |
| Année 3 | 1 031 511,25 € | 591 520,43 € | 15 778 522,38 € |
| Année 4 | 1 069 477,79 € | 553 553,89 € | 14 709 044,59 € |
| Année 5 | 1 108 841,74 € | 514 189,94 € | 13 600 202,85 € |
| Année 6 | 1 149 654,52 € | 473 377,16 € | 12 450 548,33 € |
| Année 7 | 1 191 969,53 € | 431 062,15 € | 11 258 578,80 € |
| Année 8 | 1 235 841,99 € | 387 189,69 € | 10 022 736,81 € |
| Année 9 | 1 281 329,23 € | 341 702,45 € | 8 741 407,58 € |
| Année 10 | 1 328 490,76 € | 294 540,92 € | 7 412 916,82 € |
| Année 11 | 1 377 388,11 € | 245 643,57 € | 6 035 528,71 € |
| Année 12 | 1 428 085,21 € | 194 946,47 € | 4 607 443,50 € |
| Année 13 | 1 480 648,32 € | 142 383,36 € | 3 126 795,18 € |
| Année 14 | 1 535 146,09 € | 87 885,59 € | 1 591 649,09 € |
| Année 15 | 1 591 649,09 € | 31 381,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 764 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 174 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.