Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 764 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 806,87 € | 97 806,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 384 € / mois | 279 448 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 160 € | 20 265 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 113 € | 19 233 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 764 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 453 630,49 € | 720 051,95 € | 18 310 869,51 € |
| Année 2 | 471 547,75 € | 702 134,69 € | 17 839 321,76 € |
| Année 3 | 490 172,70 € | 683 509,74 € | 17 349 149,06 € |
| Année 4 | 509 533,30 € | 664 149,14 € | 16 839 615,76 € |
| Année 5 | 529 658,56 € | 644 023,88 € | 16 309 957,20 € |
| Année 6 | 550 578,74 € | 623 103,70 € | 15 759 378,46 € |
| Année 7 | 572 325,22 € | 601 357,22 € | 15 187 053,24 € |
| Année 8 | 594 930,60 € | 578 751,84 € | 14 592 122,64 € |
| Année 9 | 618 428,87 € | 555 253,57 € | 13 973 693,77 € |
| Année 10 | 642 855,27 € | 530 827,17 € | 13 330 838,50 € |
| Année 11 | 668 246,45 € | 505 435,99 € | 12 662 592,05 € |
| Année 12 | 694 640,50 € | 479 041,94 € | 11 967 951,55 € |
| Année 13 | 722 077,04 € | 451 605,40 € | 11 245 874,51 € |
| Année 14 | 750 597,29 € | 423 085,15 € | 10 495 277,22 € |
| Année 15 | 780 243,99 € | 393 438,45 € | 9 715 033,23 € |
| Année 16 | 811 061,65 € | 362 620,79 € | 8 903 971,58 € |
| Année 17 | 843 096,56 € | 330 585,88 € | 8 060 875,02 € |
| Année 18 | 876 396,71 € | 297 285,73 € | 7 184 478,31 € |
| Année 19 | 911 012,21 € | 262 670,23 € | 6 273 466,10 € |
| Année 20 | 946 994,91 € | 226 687,53 € | 5 326 471,19 € |
| Année 21 | 984 398,81 € | 189 283,63 € | 4 342 072,38 € |
| Année 22 | 1 023 280,09 € | 150 402,35 € | 3 318 792,29 € |
| Année 23 | 1 063 697,07 € | 109 985,37 € | 2 255 095,22 € |
| Année 24 | 1 105 710,44 € | 67 972,00 € | 1 149 384,78 € |
| Année 25 | 1 149 384,78 € | 24 299,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 764 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 501 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 469 113 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.