Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 864 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 328,11 € | 98 328,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 297 964 € / mois | 280 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 160 € | 20 373 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 613 € | 19 336 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 864 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 456 048,05 € | 723 889,27 € | 18 408 451,95 € |
| Année 2 | 474 060,82 € | 705 876,50 € | 17 934 391,13 € |
| Année 3 | 492 785,01 € | 687 152,31 € | 17 441 606,12 € |
| Année 4 | 512 248,78 € | 667 688,54 € | 16 929 357,34 € |
| Année 5 | 532 481,31 € | 647 456,01 € | 16 396 876,03 € |
| Année 6 | 553 512,97 € | 626 424,35 € | 15 843 363,06 € |
| Année 7 | 575 375,38 € | 604 561,94 € | 15 267 987,68 € |
| Année 8 | 598 101,26 € | 581 836,06 € | 14 669 886,42 € |
| Année 9 | 621 724,75 € | 558 212,57 € | 14 048 161,67 € |
| Année 10 | 646 281,29 € | 533 656,03 € | 13 401 880,38 € |
| Année 11 | 671 807,77 € | 508 129,55 € | 12 730 072,61 € |
| Année 12 | 698 342,50 € | 481 594,82 € | 12 031 730,11 € |
| Année 13 | 725 925,27 € | 454 012,05 € | 11 305 804,84 € |
| Année 14 | 754 597,48 € | 425 339,84 € | 10 551 207,36 € |
| Année 15 | 784 402,21 € | 395 535,11 € | 9 766 805,15 € |
| Année 16 | 815 384,09 € | 364 553,23 € | 8 951 421,06 € |
| Année 17 | 847 589,75 € | 332 347,57 € | 8 103 831,31 € |
| Année 18 | 881 067,39 € | 298 869,93 € | 7 222 763,92 € |
| Année 19 | 915 867,35 € | 264 069,97 € | 6 306 896,57 € |
| Année 20 | 952 041,80 € | 227 895,52 € | 5 354 854,77 € |
| Année 21 | 989 645,05 € | 190 292,27 € | 4 365 209,72 € |
| Année 22 | 1 028 733,54 € | 151 203,78 € | 3 336 476,18 € |
| Année 23 | 1 069 365,94 € | 110 571,38 € | 2 267 110,24 € |
| Année 24 | 1 111 603,20 € | 68 334,12 € | 1 155 507,04 € |
| Année 25 | 1 155 507,04 € | 24 428,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 864 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 280 937 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.