Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 864 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 135,82 € | 95 135,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 288 290 € / mois | 271 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 509 160 € | 20 373 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 471 613 € | 19 336 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 864 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 226 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 283 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 864 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 306 487,90 € | 835 141,94 € | 18 558 012,10 € |
| Année 2 | 320 440,20 € | 821 189,64 € | 18 237 571,90 € |
| Année 3 | 335 027,60 € | 806 602,24 € | 17 902 544,30 € |
| Année 4 | 350 279,08 € | 791 350,76 € | 17 552 265,22 € |
| Année 5 | 366 224,89 € | 775 404,95 € | 17 186 040,33 € |
| Année 6 | 382 896,57 € | 758 733,27 € | 16 803 143,76 € |
| Année 7 | 400 327,23 € | 741 302,61 € | 16 402 816,53 € |
| Année 8 | 418 551,32 € | 723 078,52 € | 15 984 265,21 € |
| Année 9 | 437 605,09 € | 704 024,75 € | 15 546 660,12 € |
| Année 10 | 457 526,22 € | 684 103,62 € | 15 089 133,90 € |
| Année 11 | 478 354,22 € | 663 275,62 € | 14 610 779,68 € |
| Année 12 | 500 130,40 € | 641 499,44 € | 14 110 649,28 € |
| Année 13 | 522 897,87 € | 618 731,97 € | 13 587 751,41 € |
| Année 14 | 546 701,81 € | 594 928,03 € | 13 041 049,60 € |
| Année 15 | 571 589,36 € | 570 040,48 € | 12 469 460,24 € |
| Année 16 | 597 609,87 € | 544 019,97 € | 11 871 850,37 € |
| Année 17 | 624 814,91 € | 516 814,93 € | 11 247 035,46 € |
| Année 18 | 653 258,42 € | 488 371,42 € | 10 593 777,04 € |
| Année 19 | 682 996,75 € | 458 633,09 € | 9 910 780,29 € |
| Année 20 | 714 088,89 € | 427 540,95 € | 9 196 691,40 € |
| Année 21 | 746 596,41 € | 395 033,43 € | 8 450 094,99 € |
| Année 22 | 780 583,80 € | 361 046,04 € | 7 669 511,19 € |
| Année 23 | 816 118,36 € | 325 511,48 € | 6 853 392,83 € |
| Année 24 | 853 270,58 € | 288 359,26 € | 6 000 122,25 € |
| Année 25 | 892 114,12 € | 249 515,72 € | 5 108 008,13 € |
| Année 26 | 932 725,90 € | 208 903,94 € | 4 175 282,23 € |
| Année 27 | 975 186,46 € | 166 443,38 € | 3 200 095,77 € |
| Année 28 | 1 019 579,95 € | 122 049,89 € | 2 180 515,82 € |
| Année 29 | 1 065 994,39 € | 75 635,45 € | 1 114 521,43 € |
| Année 30 | 1 114 521,43 € | 27 108,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 864 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 271 817 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.