Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 964 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 640,13 € | 95 640,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 819 € / mois | 273 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 160 € | 20 481 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 113 € | 19 438 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 964 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 308 112,56 € | 839 569,00 € | 18 656 387,44 € |
| Année 2 | 322 138,82 € | 825 542,74 € | 18 334 248,62 € |
| Année 3 | 336 803,58 € | 810 877,98 € | 17 997 445,04 € |
| Année 4 | 352 135,91 € | 795 545,65 € | 17 645 309,13 € |
| Année 5 | 368 166,22 € | 779 515,34 € | 17 277 142,91 € |
| Année 6 | 384 926,28 € | 762 755,28 € | 16 892 216,63 € |
| Année 7 | 402 449,29 € | 745 232,27 € | 16 489 767,34 € |
| Année 8 | 420 770,03 € | 726 911,53 € | 16 068 997,31 € |
| Année 9 | 439 924,78 € | 707 756,78 € | 15 629 072,53 € |
| Année 10 | 459 951,54 € | 687 730,02 € | 15 169 120,99 € |
| Année 11 | 480 889,94 € | 666 791,62 € | 14 688 231,05 € |
| Année 12 | 502 781,55 € | 644 900,01 € | 14 185 449,50 € |
| Année 13 | 525 669,70 € | 622 011,86 € | 13 659 779,80 € |
| Année 14 | 549 599,81 € | 598 081,75 € | 13 110 179,99 € |
| Année 15 | 574 619,29 € | 573 062,27 € | 12 535 560,70 € |
| Année 16 | 600 777,74 € | 546 903,82 € | 11 934 782,96 € |
| Année 17 | 628 127,00 € | 519 554,56 € | 11 306 655,96 € |
| Année 18 | 656 721,30 € | 490 960,26 € | 10 649 934,66 € |
| Année 19 | 686 617,24 € | 461 064,32 € | 9 963 317,42 € |
| Année 20 | 717 874,19 € | 429 807,37 € | 9 245 443,23 € |
| Année 21 | 750 554,04 € | 397 127,52 € | 8 494 889,19 € |
| Année 22 | 784 721,58 € | 362 959,98 € | 7 710 167,61 € |
| Année 23 | 820 444,54 € | 327 237,02 € | 6 889 723,07 € |
| Année 24 | 857 793,71 € | 289 887,85 € | 6 031 929,36 € |
| Année 25 | 896 843,13 € | 250 838,43 € | 5 135 086,23 € |
| Année 26 | 937 670,18 € | 210 011,38 € | 4 197 416,05 € |
| Année 27 | 980 355,83 € | 167 325,73 € | 3 217 060,22 € |
| Année 28 | 1 024 984,66 € | 122 696,90 € | 2 192 075,56 € |
| Année 29 | 1 071 645,15 € | 76 036,41 € | 1 120 430,41 € |
| Année 30 | 1 120 430,41 € | 27 251,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 964 500 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.