Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 964 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 694,22 € | 136 694,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 414 225 € / mois | 390 555 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 160 € | 20 481 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 113 € | 19 438 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 964 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 969 801,34 € | 670 529,30 € | 17 994 698,66 € |
| Année 2 | 1 005 496,54 € | 634 834,10 € | 16 989 202,12 € |
| Année 3 | 1 042 505,54 € | 597 825,10 € | 15 946 696,58 € |
| Année 4 | 1 080 876,72 € | 559 453,92 € | 14 865 819,86 € |
| Année 5 | 1 120 660,22 € | 519 670,42 € | 13 745 159,64 € |
| Année 6 | 1 161 908,05 € | 478 422,59 € | 12 583 251,59 € |
| Année 7 | 1 204 674,04 € | 435 656,60 € | 11 378 577,55 € |
| Année 8 | 1 249 014,12 € | 391 316,52 € | 10 129 563,43 € |
| Année 9 | 1 294 986,19 € | 345 344,45 € | 8 834 577,24 € |
| Année 10 | 1 342 650,38 € | 297 680,26 € | 7 491 926,86 € |
| Année 11 | 1 392 068,90 € | 248 261,74 € | 6 099 857,96 € |
| Année 12 | 1 443 306,36 € | 197 024,28 € | 4 656 551,60 € |
| Année 13 | 1 496 429,73 € | 143 900,91 € | 3 160 121,87 € |
| Année 14 | 1 551 508,35 € | 88 822,29 € | 1 608 613,52 € |
| Année 15 | 1 608 613,52 € | 31 716,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 964 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 390 555 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.