Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 964 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 849,34 € | 98 849,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 543 € / mois | 282 427 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 517 160 € | 20 481 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 474 113 € | 19 438 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 964 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 964 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 458 465,51 € | 727 726,57 € | 18 506 034,49 € |
| Année 2 | 476 573,72 € | 709 618,36 € | 18 029 460,77 € |
| Année 3 | 495 397,20 € | 690 794,88 € | 17 534 063,57 € |
| Année 4 | 514 964,14 € | 671 227,94 € | 17 019 099,43 € |
| Année 5 | 535 303,93 € | 650 888,15 € | 16 483 795,50 € |
| Année 6 | 556 447,09 € | 629 744,99 € | 15 927 348,41 € |
| Année 7 | 578 425,34 € | 607 766,74 € | 15 348 923,07 € |
| Année 8 | 601 271,71 € | 584 920,37 € | 14 747 651,36 € |
| Année 9 | 625 020,42 € | 561 171,66 € | 14 122 630,94 € |
| Année 10 | 649 707,15 € | 536 484,93 € | 13 472 923,79 € |
| Année 11 | 675 368,97 € | 510 823,11 € | 12 797 554,82 € |
| Année 12 | 702 044,32 € | 484 147,76 € | 12 095 510,50 € |
| Année 13 | 729 773,30 € | 456 418,78 € | 11 365 737,20 € |
| Année 14 | 758 597,51 € | 427 594,57 € | 10 607 139,69 € |
| Année 15 | 788 560,21 € | 397 631,87 € | 9 818 579,48 € |
| Année 16 | 819 706,35 € | 366 485,73 € | 8 998 873,13 € |
| Année 17 | 852 082,69 € | 334 109,39 € | 8 146 790,44 € |
| Année 18 | 885 737,82 € | 300 454,26 € | 7 261 052,62 € |
| Année 19 | 920 722,22 € | 265 469,86 € | 6 340 330,40 € |
| Année 20 | 957 088,45 € | 229 103,63 € | 5 383 241,95 € |
| Année 21 | 994 891,03 € | 191 301,05 € | 4 388 350,92 € |
| Année 22 | 1 034 186,70 € | 152 005,38 € | 3 354 164,22 € |
| Année 23 | 1 075 034,48 € | 111 157,60 € | 2 279 129,74 € |
| Année 24 | 1 117 495,65 € | 68 696,43 € | 1 161 634,09 € |
| Année 25 | 1 161 634,09 € | 24 558,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 964 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 896 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 227 574 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.