Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 914 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 136 333,82 € | 136 333,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 413 133 € / mois | 389 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 160 € | 20 427 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 863 € | 19 387 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 967 244,39 € | 668 761,45 € | 17 947 255,61 € |
| Année 2 | 1 002 845,47 € | 633 160,37 € | 16 944 410,14 € |
| Année 3 | 1 039 756,91 € | 596 248,93 € | 15 904 653,23 € |
| Année 4 | 1 078 026,92 € | 557 978,92 € | 14 826 626,31 € |
| Année 5 | 1 117 705,55 € | 518 300,29 € | 13 708 920,76 € |
| Année 6 | 1 158 844,60 € | 477 161,24 € | 12 550 076,16 € |
| Année 7 | 1 201 497,83 € | 434 508,01 € | 11 348 578,33 € |
| Année 8 | 1 245 721,00 € | 390 284,84 € | 10 102 857,33 € |
| Année 9 | 1 291 571,88 € | 344 433,96 € | 8 811 285,45 € |
| Année 10 | 1 339 110,38 € | 296 895,46 € | 7 472 175,07 € |
| Année 11 | 1 388 398,61 € | 247 607,23 € | 6 083 776,46 € |
| Année 12 | 1 439 500,99 € | 196 504,85 € | 4 644 275,47 € |
| Année 13 | 1 492 484,26 € | 143 521,58 € | 3 151 791,21 € |
| Année 14 | 1 547 417,69 € | 88 588,15 € | 1 604 373,52 € |
| Année 15 | 1 604 373,52 € | 31 632,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 914 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 389 525 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 891 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.