Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 814 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 135 613,03 € | 135 613,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 410 949 € / mois | 387 466 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 160 € | 20 319 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 363 € | 19 284 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 962 130,65 € | 665 225,71 € | 17 852 369,35 € |
| Année 2 | 997 543,47 € | 629 812,89 € | 16 854 825,88 € |
| Année 3 | 1 034 259,76 € | 593 096,60 € | 15 820 566,12 € |
| Année 4 | 1 072 327,47 € | 555 028,89 € | 14 748 238,65 € |
| Année 5 | 1 111 796,30 € | 515 560,06 € | 13 636 442,35 € |
| Année 6 | 1 152 717,83 € | 474 638,53 € | 12 483 724,52 € |
| Année 7 | 1 195 145,58 € | 432 210,78 € | 11 288 578,94 € |
| Année 8 | 1 239 134,96 € | 388 221,40 € | 10 049 443,98 € |
| Année 9 | 1 284 743,40 € | 342 612,96 € | 8 764 700,58 € |
| Année 10 | 1 332 030,59 € | 295 325,77 € | 7 432 669,99 € |
| Année 11 | 1 381 058,22 € | 246 298,14 € | 6 051 611,77 € |
| Année 12 | 1 431 890,43 € | 195 465,93 € | 4 619 721,34 € |
| Année 13 | 1 484 593,58 € | 142 762,78 € | 3 135 127,76 € |
| Année 14 | 1 539 236,56 € | 88 119,80 € | 1 595 891,20 € |
| Année 15 | 1 595 891,20 € | 31 465,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 814 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 387 466 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.