Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 814 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 353,24 € | 111 353,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 434 € / mois | 318 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 505 160 € | 20 319 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 470 363 € | 19 284 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 814 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 282 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 814 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 645 417,78 € | 690 821,10 € | 18 169 082,22 € |
| Année 2 | 669 907,75 € | 666 331,13 € | 17 499 174,47 € |
| Année 3 | 695 326,92 € | 640 911,96 € | 16 803 847,55 € |
| Année 4 | 721 710,65 € | 614 528,23 € | 16 082 136,90 € |
| Année 5 | 749 095,47 € | 587 143,41 € | 15 333 041,43 € |
| Année 6 | 777 519,40 € | 558 719,48 € | 14 555 522,03 € |
| Année 7 | 807 021,85 € | 529 217,03 € | 13 748 500,18 € |
| Année 8 | 837 643,77 € | 498 595,11 € | 12 910 856,41 € |
| Année 9 | 869 427,60 € | 466 811,28 € | 12 041 428,81 € |
| Année 10 | 902 417,43 € | 433 821,45 € | 11 139 011,38 € |
| Année 11 | 936 659,04 € | 399 579,84 € | 10 202 352,34 € |
| Année 12 | 972 199,95 € | 364 038,93 € | 9 230 152,39 € |
| Année 13 | 1 009 089,42 € | 327 149,46 € | 8 221 062,97 € |
| Année 14 | 1 047 378,65 € | 288 860,23 € | 7 173 684,32 € |
| Année 15 | 1 087 120,71 € | 249 118,17 € | 6 086 563,61 € |
| Année 16 | 1 128 370,79 € | 207 868,09 € | 4 958 192,82 € |
| Année 17 | 1 171 186,06 € | 165 052,82 € | 3 787 006,76 € |
| Année 18 | 1 215 625,93 € | 120 612,95 € | 2 571 380,83 € |
| Année 19 | 1 261 752,03 € | 74 486,85 € | 1 309 628,80 € |
| Année 20 | 1 309 628,80 € | 26 610,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 814 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 505 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 470 363 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 774 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.