Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 914 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 945,09 € | 111 945,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 228 € / mois | 319 843 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 513 160 € | 20 427 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 472 863 € | 19 387 363 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 914 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 227 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 284 118 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 914 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 648 848,23 € | 694 492,85 € | 18 265 651,77 € |
| Année 2 | 673 468,36 € | 669 872,72 € | 17 592 183,41 € |
| Année 3 | 699 022,66 € | 644 318,42 € | 16 893 160,75 € |
| Année 4 | 725 546,62 € | 617 794,46 € | 16 167 614,13 € |
| Année 5 | 753 076,99 € | 590 264,09 € | 15 414 537,14 € |
| Année 6 | 781 651,98 € | 561 689,10 € | 14 632 885,16 € |
| Année 7 | 811 311,24 € | 532 029,84 € | 13 821 573,92 € |
| Année 8 | 842 095,91 € | 501 245,17 € | 12 979 478,01 € |
| Année 9 | 874 048,67 € | 469 292,41 € | 12 105 429,34 € |
| Année 10 | 907 213,85 € | 436 127,23 € | 11 198 215,49 € |
| Année 11 | 941 637,48 € | 401 703,60 € | 10 256 578,01 € |
| Année 12 | 977 367,27 € | 365 973,81 € | 9 279 210,74 € |
| Année 13 | 1 014 452,82 € | 328 888,26 € | 8 264 757,92 € |
| Année 14 | 1 052 945,53 € | 290 395,55 € | 7 211 812,39 € |
| Année 15 | 1 092 898,87 € | 250 442,21 € | 6 118 913,52 € |
| Année 16 | 1 134 368,17 € | 208 972,91 € | 4 984 545,35 € |
| Année 17 | 1 177 411,01 € | 165 930,07 € | 3 807 134,34 € |
| Année 18 | 1 222 087,09 € | 121 253,99 € | 2 585 047,25 € |
| Année 19 | 1 268 458,36 € | 74 882,72 € | 1 316 588,89 € |
| Année 20 | 1 316 588,89 € | 26 751,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 914 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 226 974 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 843 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.