Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 764 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 057,32 € | 111 057,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 537 € / mois | 317 307 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 160 € | 20 265 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 113 € | 19 233 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 764 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 643 702,62 € | 688 985,22 € | 18 120 797,38 € |
| Année 2 | 668 127,49 € | 664 560,35 € | 17 452 669,89 € |
| Année 3 | 693 479,12 € | 639 208,72 € | 16 759 190,77 € |
| Année 4 | 719 792,74 € | 612 895,10 € | 16 039 398,03 € |
| Année 5 | 747 104,78 € | 585 583,06 € | 15 292 293,25 € |
| Année 6 | 775 453,19 € | 557 234,65 € | 14 516 840,06 € |
| Année 7 | 804 877,23 € | 527 810,61 € | 13 711 962,83 € |
| Année 8 | 835 417,75 € | 497 270,09 € | 12 876 545,08 € |
| Année 9 | 867 117,13 € | 465 570,71 € | 12 009 427,95 € |
| Année 10 | 900 019,29 € | 432 668,55 € | 11 109 408,66 € |
| Année 11 | 934 169,92 € | 398 517,92 € | 10 175 238,74 € |
| Année 12 | 969 616,38 € | 363 071,46 € | 9 205 622,36 € |
| Année 13 | 1 006 407,83 € | 326 280,01 € | 8 199 214,53 € |
| Année 14 | 1 044 595,28 € | 288 092,56 € | 7 154 619,25 € |
| Année 15 | 1 084 231,76 € | 248 456,08 € | 6 070 387,49 € |
| Année 16 | 1 125 372,19 € | 207 315,65 € | 4 945 015,30 € |
| Année 17 | 1 168 073,69 € | 164 614,15 € | 3 776 941,61 € |
| Année 18 | 1 212 395,46 € | 120 292,38 € | 2 564 546,15 € |
| Année 19 | 1 258 398,99 € | 74 288,85 € | 1 306 147,16 € |
| Année 20 | 1 306 147,16 € | 26 539,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 764 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 307 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 174 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.