Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 764 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 631,51 € | 94 631,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 762 € / mois | 270 376 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 501 160 € | 20 265 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 469 113 € | 19 233 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 764 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 225 374 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 281 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 764 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 304 863,25 € | 830 714,87 € | 18 459 636,75 € |
| Année 2 | 318 741,55 € | 816 836,57 € | 18 140 895,20 € |
| Année 3 | 333 251,66 € | 802 326,46 € | 17 807 643,54 € |
| Année 4 | 348 422,29 € | 787 155,83 € | 17 459 221,25 € |
| Année 5 | 364 283,55 € | 771 294,57 € | 17 094 937,70 € |
| Année 6 | 380 866,89 € | 754 711,23 € | 16 714 070,81 € |
| Année 7 | 398 205,11 € | 737 373,01 € | 16 315 865,70 € |
| Année 8 | 416 332,63 € | 719 245,49 € | 15 899 533,07 € |
| Année 9 | 435 285,38 € | 700 292,74 € | 15 464 247,69 € |
| Année 10 | 455 100,92 € | 680 477,20 € | 15 009 146,77 € |
| Année 11 | 475 818,54 € | 659 759,58 € | 14 533 328,23 € |
| Année 12 | 497 479,25 € | 638 098,87 € | 14 035 848,98 € |
| Année 13 | 520 126,05 € | 615 452,07 € | 13 515 722,93 € |
| Année 14 | 543 803,78 € | 591 774,34 € | 12 971 919,15 € |
| Année 15 | 568 559,42 € | 567 018,70 € | 12 403 359,73 € |
| Année 16 | 594 441,99 € | 541 136,13 € | 11 808 917,74 € |
| Année 17 | 621 502,82 € | 514 075,30 € | 11 187 414,92 € |
| Année 18 | 649 795,56 € | 485 782,56 € | 10 537 619,36 € |
| Année 19 | 679 376,26 € | 456 201,86 € | 9 858 243,10 € |
| Année 20 | 710 303,56 € | 425 274,56 € | 9 147 939,54 € |
| Année 21 | 742 638,79 € | 392 939,33 € | 8 405 300,75 € |
| Année 22 | 776 446,00 € | 359 132,12 € | 7 628 854,75 € |
| Année 23 | 811 792,21 € | 323 785,91 € | 6 817 062,54 € |
| Année 24 | 848 747,50 € | 286 830,62 € | 5 968 315,04 € |
| Année 25 | 887 385,10 € | 248 193,02 € | 5 080 929,94 € |
| Année 26 | 927 781,61 € | 207 796,51 € | 4 153 148,33 € |
| Année 27 | 970 017,10 € | 165 561,02 € | 3 183 131,23 € |
| Année 28 | 1 014 175,26 € | 121 402,86 € | 2 168 955,97 € |
| Année 29 | 1 060 343,65 € | 75 234,47 € | 1 108 612,32 € |
| Année 30 | 1 108 612,32 € | 26 964,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 764 500 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 225 174 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 876 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 270 376 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.