Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 064 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 415,01 € | 137 415,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 416 409 € / mois | 392 614 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 525 160 € | 20 589 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 476 613 € | 19 541 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 064 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 974 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 286 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 064 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 974 915,13 € | 674 064,99 € | 18 089 584,87 € |
| Année 2 | 1 010 798,54 € | 638 181,58 € | 17 078 786,33 € |
| Année 3 | 1 048 002,69 € | 600 977,43 € | 16 030 783,64 € |
| Année 4 | 1 086 576,21 € | 562 403,91 € | 14 944 207,43 € |
| Année 5 | 1 126 569,50 € | 522 410,62 € | 13 817 637,93 € |
| Année 6 | 1 168 034,80 € | 480 945,32 € | 12 649 603,13 € |
| Année 7 | 1 211 026,30 € | 437 953,82 € | 11 438 576,83 € |
| Année 8 | 1 255 600,20 € | 393 379,92 € | 10 182 976,63 € |
| Année 9 | 1 301 814,66 € | 347 165,46 € | 8 881 161,97 € |
| Année 10 | 1 349 730,17 € | 299 249,95 € | 7 531 431,80 € |
| Année 11 | 1 399 409,30 € | 249 570,82 € | 6 132 022,50 € |
| Année 12 | 1 450 916,94 € | 198 063,18 € | 4 681 105,56 € |
| Année 13 | 1 504 320,39 € | 144 659,73 € | 3 176 785,17 € |
| Année 14 | 1 559 689,44 € | 89 290,68 € | 1 617 095,73 € |
| Année 15 | 1 617 095,73 € | 31 883,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 064 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 525 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 476 613 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 906 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.