Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 214 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 152,42 € | 100 152,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 303 492 € / mois | 286 150 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 160 € | 20 751 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 363 € | 19 694 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 214 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 214 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 464 509,18 € | 737 319,86 € | 18 749 990,82 € |
| Année 2 | 482 856,14 € | 718 972,90 € | 18 267 134,68 € |
| Année 3 | 501 927,74 € | 699 901,30 € | 17 765 206,94 € |
| Année 4 | 521 752,62 € | 680 076,42 € | 17 243 454,32 € |
| Année 5 | 542 360,53 € | 659 468,51 € | 16 701 093,79 € |
| Année 6 | 563 782,40 € | 638 046,64 € | 16 137 311,39 € |
| Année 7 | 586 050,38 € | 615 778,66 € | 15 551 261,01 € |
| Année 8 | 609 197,90 € | 592 631,14 € | 14 942 063,11 € |
| Année 9 | 633 259,67 € | 568 569,37 € | 14 308 803,44 € |
| Année 10 | 658 271,86 € | 543 557,18 € | 13 650 531,58 € |
| Année 11 | 684 271,94 € | 517 557,10 € | 12 966 259,64 € |
| Année 12 | 711 298,95 € | 490 530,09 € | 12 254 960,69 € |
| Année 13 | 739 393,47 € | 462 435,57 € | 11 515 567,22 € |
| Année 14 | 768 597,67 € | 433 231,37 € | 10 746 969,55 € |
| Année 15 | 798 955,36 € | 402 873,68 € | 9 948 014,19 € |
| Année 16 | 830 512,07 € | 371 316,97 € | 9 117 502,12 € |
| Année 17 | 863 315,20 € | 338 513,84 € | 8 254 186,92 € |
| Année 18 | 897 413,98 € | 304 415,06 € | 7 356 772,94 € |
| Année 19 | 932 859,58 € | 268 969,46 € | 6 423 913,36 € |
| Année 20 | 969 705,18 € | 232 123,86 € | 5 454 208,18 € |
| Année 21 | 1 008 006,11 € | 193 822,93 € | 4 446 202,07 € |
| Année 22 | 1 047 819,82 € | 154 009,22 € | 3 398 382,25 € |
| Année 23 | 1 089 206,05 € | 112 622,99 € | 2 309 176,20 € |
| Année 24 | 1 132 226,95 € | 69 602,09 € | 1 176 949,25 € |
| Année 25 | 1 176 949,25 € | 24 881,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 214 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 921 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.