Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 614 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 025,02 € | 97 025,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 015 € / mois | 277 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 489 160 € | 20 103 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 465 363 € | 19 079 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 614 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 223 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 279 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 614 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 450 004,25 € | 714 295,99 € | 18 164 495,75 € |
| Année 2 | 467 778,28 € | 696 521,96 € | 17 696 717,47 € |
| Année 3 | 486 254,34 € | 678 045,90 € | 17 210 463,13 € |
| Année 4 | 505 460,16 € | 658 840,08 € | 16 705 002,97 € |
| Année 5 | 525 424,57 € | 638 875,67 € | 16 179 578,40 € |
| Année 6 | 546 177,53 € | 618 122,71 € | 15 633 400,87 € |
| Année 7 | 567 750,16 € | 596 550,08 € | 15 065 650,71 € |
| Année 8 | 590 174,86 € | 574 125,38 € | 14 475 475,85 € |
| Année 9 | 613 485,27 € | 550 814,97 € | 13 861 990,58 € |
| Année 10 | 637 716,39 € | 526 583,85 € | 13 224 274,19 € |
| Année 11 | 662 904,59 € | 501 395,65 € | 12 561 369,60 € |
| Année 12 | 689 087,66 € | 475 212,58 € | 11 872 281,94 € |
| Année 13 | 716 304,91 € | 447 995,33 € | 11 155 977,03 € |
| Année 14 | 744 597,13 € | 419 703,11 € | 10 411 379,90 € |
| Année 15 | 774 006,87 € | 390 293,37 € | 9 637 373,03 € |
| Année 16 | 804 578,15 € | 359 722,09 € | 8 832 794,88 € |
| Année 17 | 836 356,99 € | 327 943,25 € | 7 996 437,89 € |
| Année 18 | 869 390,99 € | 294 909,25 € | 7 127 046,90 € |
| Année 19 | 903 729,75 € | 260 570,49 € | 6 223 317,15 € |
| Année 20 | 939 424,78 € | 224 875,46 € | 5 283 892,37 € |
| Année 21 | 976 529,72 € | 187 770,52 € | 4 307 362,65 € |
| Année 22 | 1 015 100,18 € | 149 200,06 € | 3 292 262,47 € |
| Année 23 | 1 055 194,08 € | 109 106,16 € | 2 237 068,39 € |
| Année 24 | 1 096 871,57 € | 67 428,67 € | 1 140 196,82 € |
| Année 25 | 1 140 196,82 € | 24 104,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 614 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 223 374 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.