Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 464 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 281,77 € | 109 281,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 157 € / mois | 312 234 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 160 € | 19 941 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 613 € | 18 926 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 464 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 633 411,26 € | 677 969,98 € | 17 831 088,74 € |
| Année 2 | 657 445,63 € | 653 935,61 € | 17 173 643,11 € |
| Année 3 | 682 391,98 € | 628 989,26 € | 16 491 251,13 € |
| Année 4 | 708 284,88 € | 603 096,36 € | 15 782 966,25 € |
| Année 5 | 735 160,26 € | 576 220,98 € | 15 047 805,99 € |
| Année 6 | 763 055,44 € | 548 325,80 € | 14 284 750,55 € |
| Année 7 | 792 009,05 € | 519 372,19 € | 13 492 741,50 € |
| Année 8 | 822 061,29 € | 489 319,95 € | 12 670 680,21 € |
| Année 9 | 853 253,86 € | 458 127,38 € | 11 817 426,35 € |
| Année 10 | 885 630,02 € | 425 751,22 € | 10 931 796,33 € |
| Année 11 | 919 234,65 € | 392 146,59 € | 10 012 561,68 € |
| Année 12 | 954 114,38 € | 357 266,86 € | 9 058 447,30 € |
| Année 13 | 990 317,62 € | 321 063,62 € | 8 068 129,68 € |
| Année 14 | 1 027 894,54 € | 283 486,70 € | 7 040 235,14 € |
| Année 15 | 1 066 897,32 € | 244 483,92 € | 5 973 337,82 € |
| Année 16 | 1 107 380,02 € | 204 001,22 € | 4 865 957,80 € |
| Année 17 | 1 149 398,81 € | 161 982,43 € | 3 716 558,99 € |
| Année 18 | 1 193 012,00 € | 118 369,24 € | 2 523 546,99 € |
| Année 19 | 1 238 280,03 € | 73 101,21 € | 1 285 266,96 € |
| Année 20 | 1 285 266,96 € | 26 115,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 464 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.