Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 464 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 118,57 € | 93 118,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 177 € / mois | 266 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 477 160 € | 19 941 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 461 613 € | 18 926 113 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 464 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 774 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 277 368 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 464 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 299 989,14 € | 817 433,70 € | 18 164 510,86 € |
| Année 2 | 313 645,56 € | 803 777,28 € | 17 850 865,30 € |
| Année 3 | 327 923,67 € | 789 499,17 € | 17 522 941,63 € |
| Année 4 | 342 851,79 € | 774 571,05 € | 17 180 089,84 € |
| Année 5 | 358 459,44 € | 758 963,40 € | 16 821 630,40 € |
| Année 6 | 374 777,64 € | 742 645,20 € | 16 446 852,76 € |
| Année 7 | 391 838,66 € | 725 584,18 € | 16 055 014,10 € |
| Année 8 | 409 676,37 € | 707 746,47 € | 15 645 337,73 € |
| Année 9 | 428 326,10 € | 689 096,74 € | 15 217 011,63 € |
| Année 10 | 447 824,82 € | 669 598,02 € | 14 769 186,81 € |
| Année 11 | 468 211,21 € | 649 211,63 € | 14 300 975,60 € |
| Année 12 | 489 525,60 € | 627 897,24 € | 13 811 450,00 € |
| Année 13 | 511 810,31 € | 605 612,53 € | 13 299 639,69 € |
| Année 14 | 535 109,53 € | 582 313,31 € | 12 764 530,16 € |
| Année 15 | 559 469,37 € | 557 953,47 € | 12 205 060,79 € |
| Année 16 | 584 938,13 € | 532 484,71 € | 11 620 122,66 € |
| Année 17 | 611 566,32 € | 505 856,52 € | 11 008 556,34 € |
| Année 18 | 639 406,71 € | 478 016,13 € | 10 369 149,63 € |
| Année 19 | 668 514,48 € | 448 908,36 € | 9 700 635,15 € |
| Année 20 | 698 947,31 € | 418 475,53 € | 9 001 687,84 € |
| Année 21 | 730 765,56 € | 386 657,28 € | 8 270 922,28 € |
| Année 22 | 764 032,26 € | 353 390,58 € | 7 506 890,02 € |
| Année 23 | 798 813,37 € | 318 609,47 € | 6 708 076,65 € |
| Année 24 | 835 177,82 € | 282 245,02 € | 5 872 898,83 € |
| Année 25 | 873 197,71 € | 244 225,13 € | 4 999 701,12 € |
| Année 26 | 912 948,37 € | 204 474,47 € | 4 086 752,75 € |
| Année 27 | 954 508,58 € | 162 914,26 € | 3 132 244,17 € |
| Année 28 | 997 960,76 € | 119 462,08 € | 2 134 283,41 € |
| Année 29 | 1 043 391,01 € | 74 031,83 € | 1 090 892,40 € |
| Année 30 | 1 090 892,40 € | 26 533,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 464 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 266 053 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.