Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 414 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 985,85 € | 108 985,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 260 € / mois | 311 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 160 € | 19 887 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 363 € | 18 874 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 18 414 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 631 696,11 € | 676 134,09 € | 17 782 803,89 € |
| Année 2 | 655 665,37 € | 652 164,83 € | 17 127 138,52 € |
| Année 3 | 680 544,17 € | 627 286,03 € | 16 446 594,35 € |
| Année 4 | 706 366,97 € | 601 463,23 € | 15 740 227,38 € |
| Année 5 | 733 169,59 € | 574 660,61 € | 15 007 057,79 € |
| Année 6 | 760 989,18 € | 546 841,02 € | 14 246 068,61 € |
| Année 7 | 789 864,41 € | 517 965,79 € | 13 456 204,20 € |
| Année 8 | 819 835,32 € | 487 994,88 € | 12 636 368,88 € |
| Année 9 | 850 943,40 € | 456 886,80 € | 11 785 425,48 € |
| Année 10 | 883 231,89 € | 424 598,31 € | 10 902 193,59 € |
| Année 11 | 916 745,52 € | 391 084,68 € | 9 985 448,07 € |
| Année 12 | 951 530,83 € | 356 299,37 € | 9 033 917,24 € |
| Année 13 | 987 636,00 € | 320 194,20 € | 8 046 281,24 € |
| Année 14 | 1 025 111,21 € | 282 718,99 € | 7 021 170,03 € |
| Année 15 | 1 064 008,35 € | 243 821,85 € | 5 957 161,68 € |
| Année 16 | 1 104 381,44 € | 203 448,76 € | 4 852 780,24 € |
| Année 17 | 1 146 286,45 € | 161 543,75 € | 3 706 493,79 € |
| Année 18 | 1 189 781,51 € | 118 048,69 € | 2 516 712,28 € |
| Année 19 | 1 234 926,98 € | 72 903,22 € | 1 281 785,30 € |
| Année 20 | 1 281 785,30 € | 26 044,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 414 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 311 388 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 473 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 460 363 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.