Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 414 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 982,56 € | 95 982,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 856 € / mois | 274 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 473 160 € | 19 887 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 460 363 € | 18 874 863 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 414 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 221 174 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 276 618 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 414 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 445 169,33 € | 706 621,39 € | 17 969 330,67 € |
| Année 2 | 462 752,43 € | 689 038,29 € | 17 506 578,24 € |
| Année 3 | 481 029,97 € | 670 760,75 € | 17 025 548,27 € |
| Année 4 | 500 029,45 € | 651 761,27 € | 16 525 518,82 € |
| Année 5 | 519 779,35 € | 632 011,37 € | 16 005 739,47 € |
| Année 6 | 540 309,33 € | 611 481,39 € | 15 465 430,14 € |
| Année 7 | 561 650,19 € | 590 140,53 € | 14 903 779,95 € |
| Année 8 | 583 833,96 € | 567 956,76 € | 14 319 945,99 € |
| Année 9 | 606 893,91 € | 544 896,81 € | 13 713 052,08 € |
| Année 10 | 630 864,70 € | 520 926,02 € | 13 082 187,38 € |
| Année 11 | 655 782,27 € | 496 008,45 € | 12 426 405,11 € |
| Année 12 | 681 684,03 € | 470 106,69 € | 11 744 721,08 € |
| Année 13 | 708 608,83 € | 443 181,89 € | 11 036 112,25 € |
| Année 14 | 736 597,11 € | 415 193,61 € | 10 299 515,14 € |
| Année 15 | 765 690,83 € | 386 099,89 € | 9 533 824,31 € |
| Année 16 | 795 933,70 € | 355 857,02 € | 8 737 890,61 € |
| Année 17 | 827 371,08 € | 324 419,64 € | 7 910 519,53 € |
| Année 18 | 860 050,14 € | 291 740,58 € | 7 050 469,39 € |
| Année 19 | 894 019,96 € | 257 770,76 € | 6 156 449,43 € |
| Année 20 | 929 331,50 € | 222 459,22 € | 5 227 117,93 € |
| Année 21 | 966 037,76 € | 185 752,96 € | 4 261 080,17 € |
| Année 22 | 1 004 193,83 € | 147 596,89 € | 3 256 886,34 € |
| Année 23 | 1 043 856,97 € | 107 933,75 € | 2 213 029,37 € |
| Année 24 | 1 085 086,68 € | 66 704,04 € | 1 127 942,69 € |
| Année 25 | 1 127 942,69 € | 23 845,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 414 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 236 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.