Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 18 364 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 721,94 € | 95 721,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 066 € / mois | 273 491 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 469 160 € | 19 833 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 459 113 € | 18 823 613 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 18 364 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 220 574 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 275 868 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 18 364 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 443 960,55 € | 704 702,73 € | 17 920 539,45 € |
| Année 2 | 461 495,87 € | 687 167,41 € | 17 459 043,58 € |
| Année 3 | 479 723,81 € | 668 939,47 € | 16 979 319,77 € |
| Année 4 | 498 671,70 € | 649 991,58 € | 16 480 648,07 € |
| Année 5 | 518 367,97 € | 630 295,31 € | 15 962 280,10 € |
| Année 6 | 538 842,21 € | 609 821,07 € | 15 423 437,89 € |
| Année 7 | 560 125,12 € | 588 538,16 € | 14 863 312,77 € |
| Année 8 | 582 248,65 € | 566 414,63 € | 14 281 064,12 € |
| Année 9 | 605 246,01 € | 543 417,27 € | 13 675 818,11 € |
| Année 10 | 629 151,69 € | 519 511,59 € | 13 046 666,42 € |
| Année 11 | 654 001,61 € | 494 661,67 € | 12 392 664,81 € |
| Année 12 | 679 833,02 € | 468 830,26 € | 11 712 831,79 € |
| Année 13 | 706 684,73 € | 441 978,55 € | 11 006 147,06 € |
| Année 14 | 734 597,00 € | 414 066,28 € | 10 271 550,06 € |
| Année 15 | 763 611,71 € | 385 051,57 € | 9 507 938,35 € |
| Année 16 | 793 772,46 € | 354 890,82 € | 8 714 165,89 € |
| Année 17 | 825 124,49 € | 323 538,79 € | 7 889 041,40 € |
| Année 18 | 857 714,81 € | 290 948,47 € | 7 031 326,59 € |
| Année 19 | 891 592,41 € | 257 070,87 € | 6 139 734,18 € |
| Année 20 | 926 808,05 € | 221 855,23 € | 5 212 926,13 € |
| Année 21 | 963 414,63 € | 185 248,65 € | 4 249 511,50 € |
| Année 22 | 1 001 467,07 € | 147 196,21 € | 3 248 044,43 € |
| Année 23 | 1 041 022,52 € | 107 640,76 € | 2 207 021,91 € |
| Année 24 | 1 082 140,29 € | 66 522,99 € | 1 124 881,62 € |
| Année 25 | 1 124 881,62 € | 23 781,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 18 364 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 836 450 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 220 374 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 469 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 459 113 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.